Договор долевого участия шаблон

Договор долевого участия шаблон

Договор долевого участия (шаблон)

Д О Г О В О Р
участия в долевом строительстве № ___/___/_____14

г. Москва «__»_____________ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фокса», ИНН/КПП 5024056266/772401001, ОГРН 1035004451305 от 14.01.2003 г., именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Федюниной Анастасии Игоревны, действующей на основании доверенности № 1-476, выданной 04.02.2014г. нотариусом города Москвы Ивановским Леонидом Николаевичем, с одной стороны, и
__________________________, гражданин РФ, место рождения __________, _____________г. р., пол_____________, паспорт ___ ___________, выдан: ______________________________________________, дата выдачи _________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые также «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  • Предмет Договора
    • Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Козино, кадастровый № 50:11:0020109:_______, площадью _________ кв.м., объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус № ____)(далее – «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, и долю в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома, определенную настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.
    • Заключая настоящий Договор Стороны соглашаются с тем, что в соответствии с проектной документацией Застройщика объектом долевого строительства является жилое помещение (далее — «Квартира»), расположенное в Многоквартирном доме и отвечающее следующим требованиям:
  • 3-х комнатная квартира свободной планировки, строительный номер № _ ;
  • расположенная на первом и втором этажах Многоквартирного дома;
  • расположенная в строительных осях _______;
  • общей проектной Площадью ______ (________________) кв.м. В общую проектную площадь Квартиры не включена площадь крыльца и террасы. В общую проектную площадь включены площади тамбура и кладовых комнат;
  • у Квартиры имеется крыльцо общей проектной площадью ____(__________________) кв.м.
  • у Квартиры имеется терраса проектной площадью ___ (___________________) кв.м.
  • расположение Квартиры отражено на планах, которые прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью (Приложение № 3);
  • под квартирой со свободной планировкой понимается квартира, в которой отсутствуют внутриквартирные перегородки, а количество комнат квартиры определяется на основании проектной документации и технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Квартира передается Участнику долевого строительства без внутриквартирных перегородок, после чего Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет устанавливает внутриквартирные перегородки или, в установленном порядке, меняет проектную планировку квартиры по своему усмотрению.
    • Общая проектная площадь Квартиры, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
    • По соглашению сторон Застройщик выполняет в Квартире отделочные работы и производит работы по прокладке инженерных коммуникаций, перечисленные в Приложении №2 к настоящему Договору. Стоимость работ по отделке квартиры, указанных в настоящем пункте, включается в размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, согласно п. 4.1. Договора.
  • Правовое обоснование заключения Договора
    • Основанием для заключения настоящего Договора является:
      • Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации.
      • Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    • Застройщик осуществляет строительство на основании:
      • Разрешения на строительство № RU 50505101-_______ от ___________, выданного Администрацией городского поселения Нахабино;
      • Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью _______ кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Козино, кадастровый номер: 50:11:0020109:_______, серия ____ № _________, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ г. сделана запись регистрации № 50-50-11/__/2014-___. Документ, на основании которого зарегистрировано право собственности: ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­Решение ООО «Фокса» о разделе земельного участка от __________ года;
      • Проектной декларации, опубликованной в сети Интернет по адресу: http://www.artekland.ru/townhouses/docs/.
    • Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору будет обеспечено следующими способами:
      • Залогом, устанавливаемым в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
      • Страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры по настоящему Договору путем заключения соответствующего договора страхования между Застройщиком и ________________, в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  • Имущественные права Сторон
    • После завершения строительства Многоквартирного дома и выполнения Участником всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по передаточному акту для оформления в собственность.
    • После завершения строительства Застройщиком Многоквартирного дома в соответствии с техническим планом, подготовленным в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Стороны уточняют размер общей площади Квартиры.
    • Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Участник самостоятельно и за свой счет осуществляет подготовку всех необходимых документов и их подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации своего права собственности на Квартиру. Исключением является подготовка тех документов, которая не может быть осуществлена Участником; такие документы готовит Застройщик и передает либо Участнику, либо непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в зависимости от требований последнего.
    • Участник по настоящему Договору также приобретает в общую долевую собственность земельный участок, общие помещения и иные элементы, конструкции и коммуникации Многоквартирного дома, не являющиеся частью квартир Многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания более, чем одной квартиры Многоквартирного дома, пропорционально доли общей площади его Квартиры к суммарной площади помещений Многоквартирного дома, реализуемых в индивидуальную собственность.
  • РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств
    • По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение Квартиры, составляет ____________ (_________________) рублей 00 копеек (далее – «Денежные средства»), исходя из расчета __________ (__________) рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей проектной площади Квартиры. Указанная в настоящем пункте стоимость Квартиры включает в себя отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.4. настоящего Договора. Размер Денежных средств, подлежащих уплате Участником, может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 4.3. настоящего Договора.
    • Платежи за Квартиру осуществляются в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1 к настоящему Договору).
    • Если общая площадь Квартиры (как она определена в Жилищном кодексе Российской Федерации, и не включающая в себя площадь крыльца и террасы), передаваемой Участнику после подготовки технического плана в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» будет отличаться более чем на 1 (один) кв.м. от размера общей проектной площади Квартиры, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, то размер общей стоимости Квартиры, указанный в п. 4.1. настоящего Договора, пересчитывается Сторонами, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора. При этом Стороны производят соответствующие взаиморасчеты в срок до подписания передаточного Акта в соответствии с п. 5.1.12 или п. 5.2.7. настоящего Договора.
    • Под днем платежа при внесении Участником своих денежных средств Стороны понимают день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Застройщика, а в случае возврата Застройщиком Участнику денежных средств, день списания денежных средств с расчетного счета Застройщика, или в случаях, предусмотренных действующим законодательством, – день зачисления денежных средств на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика.

Уплачиваемые Участником по настоящему Договору денежные средства используются Застройщиком на цели, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика учтена в п. 4.1. настоящего Договора и формируется как разница между средствами, направленными Участником долевого строительства согласно п. 4.1. настоящего Договора, и суммой денежных средств, потраченных Застройщиком на строительство и прочие расходы, с ним связанные. Начисление услуг Застройщика осуществляется ежемесячно начиная с месяца подписания договора в размере 0,1% от суммы денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, оставшаяся часть начисляется после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Стороны подписывают Акт оказанных услуг Застройщика в момент передачи Участнику долевого строительства Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

  • Права и обязанности сторон
    • Права и обязанности Участника:
      • Участник обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.
      • Стороны признают, что с момента приема Квартиры по передаточному акту Участник долевого строительства получает Квартиру во владение и пользование. С указанного момента он вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.
      • Участник обязан в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего Договора передать свой экземпляр Договора Застройщику для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
      • Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается только после полной уплаты им цены Договора в размере, указанном в п. 4.1. Договора, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами передаточного акта.
      • Участник обязан в срок не позднее 5 (пяти) дней письменно уведомить Застройщика о любых изменениях своих данных (с указанием новых данных), указанных в разделе 10 настоящего Договора, в том числе, изменение фамилии, места жительства, замене паспорта.
      • Участник обязуется своевременно совершать необходимые юридические и иные действия, связанные с оформлением права собственности на Квартиру.
      • В случае необходимости нотариального оформления документов по Квартире, указанное оформление производится за счет средств Участника долевого строительства.
      • Участник обязуется интересоваться ходом строительства Многоквартирного дома.
      • До момента государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру, Участник обязуется не производить в Квартире работы (перепланировка, возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.), в том числе связанные с отступлением от проекта, а также не производить в Квартире и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы.
      • Принять от Застройщика указанную в п. 1.2. Договора Квартиру. Порядок передачи состоит в следующем:

А) До осуществления действий, указанных в подпунктах «Б» и «В» настоящего пункта, при готовности Квартиры к передаче (независимо от наличия или отсутствия факта ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию), Стороны осуществляют проверку состояния Квартиры на предмет ее соответствия положениям настоящего Договора. Для этого Застройщик уведомляет Участника о необходимости явиться для осмотра Квартиры с целью указанной в настоящем подпункте проверки. По результатам проверки Квартиры Стороны подписывают Смотровую справку, в которой отражается факт отсутствия или наличия обоснованных замечаний Участника к качеству и состоянию Квартиры. При отсутствии замечаний у Участника в Смотровой справке делается отметка об этом, и справка подписывается Участником. При наличии замечаний у Участника – их исчерпывающий перечень отражается в Смотровой справке, после чего такая Смотровая справка подписывается Участником. Указанные в Смотровой справке недостатки Квартиры устраняются Застройщиком в сроки до начала передачи Квартиры в соответствии с подпунктами «Б» и «В» настоящего пункта.
Б) Застройщик, письменно, не менее чем за 30 (тридцать) дней до наступления срока, указанного в п. 5.2.4 настоящего Договора, путем направления заказного письма по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора, с описью вложения и уведомлением о вручении, извещает Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности исполнить Застройщиком свои обязательства по передаче Квартиры;
В) Участник долевого строительства в течение 10 (десяти) дней с момента получения извещения осуществляет осмотр Квартиры. Осмотр Квартиры Участником осуществляется на предмет проверки факта устранения всех недостатков, которые были перечислены в Смотровой справке, подписанной Участником в соответствии с подпунктом «А» настоящего пункта. При отсутствии у Участника долевого строительства замечаний он обязан подписать передаточный акт, подтверждающий передачу Застройщиком Квартиры Участнику и отсутствие у последнего претензий к качеству Квартиры. При наличии у Участника долевого строительства замечаний он вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры положениям настоящего Договора, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения Застройщиком выявленных недостатков.
Г) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 10 (десяти) дней с момента получения извещения Застройщика для осуществления осмотра Квартиры, Застройщик повторно в письменном виде (путем направления заказного письма с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре) уведомляет Участника долевого строительства о необходимости явки для осмотра, принятия Квартиры и подписания передаточного Акта. При повторной неявке Участника долевого строительства для осуществления осмотра Квартиры, Квартира признается принятой Участником долевого строительства без претензий на 60 (шестидесятый) день со дня, предусмотренного в п. 5.2.4. настоящего Договора для передачи Квартиры, о чем Застройщик составляет односторонний Акт. При этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Многоквартирном доме признаются перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик не считается просрочившим исполнение обязательства по передаче Квартиры.
Д) В случае, если при подписании передаточного акта Участником, Участнику не был передан его экземпляр передаточного Акта, подписанного со стороны Застройщика, Участник долевого строительства после подписания передаточного Акта, в течение 5 (пяти) дней является в офис Застройщика для получения своего экземпляра передаточного Акта, подписанного Застройщиком, а Застройщик обязуется обеспечить к этому сроку подписание передаточного Акта и его передачу Участнику в офисе Застройщика;
Е) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) дней после подписания передаточного Акта (подпункт Д), Застройщик направляет один экземпляр Акта, подписанного Застройщиком, заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу Участника, указанному в настоящем Договоре.

      • Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством Многоквартирного дома, предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством удовлетворительного качества Многоквартирного дома согласно СНиП в целом, территориальным строительным нормам и Проекту.
      • В случае увеличения (п. 4.3. настоящего Договора) стоимости Квартиры по настоящему Договору на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», установившего превышение общей площади Квартиры над общей проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на один кв.м., Участник обязан доплатить Застройщику недостающую сумму в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора до подписания передаточного Акта.
    • Права и обязанности Застройщика:
      • Застройщик обязан осуществлять строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, а также обеспечить ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
      • Застройщик обязан предоставлять по требованию Участника всю необходимую информацию о ходе строительства Многоквартирного дома.
      • Застройщик обязан уведомить Участника о необходимости принятия Квартиры по передаточному акту в порядке, указанном в п. 5.1.10. настоящего Договора.
      • При надлежащем исполнении Участником всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру по передаточному акту в срок до 30 (тридцатого) ноября 2016 года. При этом Стороны согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
      • Срок гарантии на Квартиру составляет 5 (пять) лет с момента передачи Застройщиком Участнику Квартиры, за исключением инженерного и технологического оборудования. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование составляет 3 (три) года с момента подписания первого передаточного акта по Многоквартирному дому. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, норм и правил, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ее ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
      • Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику несет Застройщик.
      • В случае уменьшения (п. 4.3. настоящего Договора) стоимости Квартиры по настоящему Договору на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», установившего уменьшение общей площади Квартиры по сравнению с общей проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на один кв.м., Застройщик обязан возвратить Участнику излишне уплаченную сумму в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора до подписания передаточного Акта и/или произвести зачет излишне внесенных Участником денежных средств в счет оплаты штрафных санкций, подлежащих уплате Участником долевого строительства при нарушении условий настоящего Договора. На указанную в настоящем пункте денежную сумму проценты с момента ее получения Застройщиком и до момента возврата Участнику начислению не подлежат.
      • В течение 30 (тридцати) дней с момента подписания передаточного акта Застройщик обязуется обеспечить передачу Участнику или в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, документов, необходимых для регистрации права собственности Участника на Квартиру, которые не могут быть получены Участником самостоятельно.
  • ответственность сторон
    • При нарушении Участником сроков оплаты Квартиры, указанных в разделе 4 настоящего Договора, Участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
    • В случаях и в порядке, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, при этом Участник обязуется выплатить Застройщику штраф в размере 10% от общей суммы денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора.
    • Участник в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.1.10. настоящего Договора, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.
    • Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    • Застройщик не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, указанного в п. 5.2.4. настоящего Договора, если такая просрочка явилась следствием незаконных действий и/или бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие государственные органы.
  • Действие и расторжение договора
    • Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, является обязательным для Сторон с момента его заключения и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств. Действие настоящего Договора распространяется на отношения между сторонами, возникшие до момента его заключения.
    • Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
    • Во всех иных случаях, прямо не предусмотренных действующим законодательством, расторжение настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и/или прекращение договора согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к договору.

В случае расторжения настоящего Договора Участник не имеет права требовать от Застройщика передачи ему Квартиры.

  • ФОРС-МАЖОР
    • Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. К таким событиям и обстоятельствам Стороны относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения действующего законодательства, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность (полностью или в части) исполнения настоящего Договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.

  • Заключительные положения
    • Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию, представленную каждой из Сторон в связи с настоящим Договором, не раскрывать и не разглашать факты и информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора.
    • Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним решаются в претензионном порядке. Претензия направляется Стороной, право которой нарушено, другой стороне письменно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок рассмотрения претензии и дачи ответа на нее – 30 (тридцать) дней.
    • В случае если договоренность не будет достигнута в порядке п. 9.2. настоящего Договора, Стороны обращаются к судебным органам в порядке, установленном действующим законодательством.
    • Обо всех изменениях платежных и почтовых реквизитов Стороны обязаны извещать друг друга в течение 5 (пяти) дней. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
    • Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.
    • Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр для Застройщика, один экземпляр для Участника.
    • Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть:

Приложение № 1 – График платежей;
Приложение № 2 – Перечень работ по внутренней отделке квартиры и разводке внутриквартирных инженерных сетей.
Приложение № 3 – Экспликация помещений.

  • РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик:
Общество с ограниченной
ответственностью «Фокса»

ОГРН 1035004451305
ИНН/КПП 5024056266/772401001
Место нахождения:
Российская Федерация, г. Москва,
ул. Промышленная, д. 11А, стр. 45
Банковские реквизиты:
р/с 40702810600020107788
в ОПЕРУ Сбербанка России (ПАО)
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225

Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2018 г.

Образец ДОГОВОРА

долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

г. Москва __ ______ 201_ года

_______________________—-, в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

Граждан__ РФ – _______________________, пол: __________, ___________ года рождения, место рождения — ________________, паспорт гражданина РФ ______________, выдан _________ года _________________, код подразделения _________, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: ______________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Застройщик – ___________________- — юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:

1.2.1. учредительные документы Застройщика;

1.2.2. свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

1.2.3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;

1.2.4. утвержденная бухгалтерская отчетность, а именно: бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках, отчеты об изменениях капитала, отчеты о движении денежных средств, отчеты о целевом использовании полученных целевых средств (при наличии за отчетный период), расчеты оценки стоимости чистых активов акционерного общества, за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;

1.2.5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;

1.2.6. Разрешение на строительство Объекта долевого строительства № ____________от __________, выданное Администрацией _______________________________

1.2.7. размещение проектной декларации на сайте www.________________________ в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ);

1.2.8. Свидетельство бланк __________________ выданное 25 июня 2013года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ______________- м² , расположенный по адресу: г_________________________ кадастровый номер: ____________________ принадлежащий Застройщику по праву собственности на основании Протокола заседания Совета Директоров _________________ от _______________ №2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________________-

1.2.9. оформленная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;

1.2.10. технико-экономическое обоснование проекта строительства.

1.3. Объект долевого строительства — жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

1.3.1. Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:

Место нахождения: г. ____________________________-

Дом строительный номер № ___.

Этаж ___. Квартира № __ согласно проекту.

Расположение относительно лестницы: ____________квартира __________.

Примерная площадь _____ м² (жилая ____ м.кв., общая ____ м.кв., включая балконы и лоджии _______ м.кв.).

Высота потолков 2,98 м. (возможно расхождение +/- 5 см.).

Техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры».

План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.

Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1.4. Участник долевого строительства — лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

1.5. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором при условии надлежащего оформления правопреемства и предоставления Застройщику документов, подтверждающих правопреемство.

1.6. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.

1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:

1.6.1.1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;

1.6.1.2.о государственной регистрации Застройщика;

1.6.1.3.об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

1.6.1.4. о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию

1.6.1.5. о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1.6.2.1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации;

1.6.2.2. о разрешении на строительство;

1.6.2.3. о правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

1.6.2.4. о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

1.6.2.5. о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей, то есть квартир, передаваемых Участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

1.6.2.6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.6.2.7. о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности Участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства;

1.6.2.8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома;

1.6.2.9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;

1.6.2.10. о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

1.6.2.11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

1.6.2.12. о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;

1.6.2.13. об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

1.6.3. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик совместно с Участником долевого строительства обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней (если иной срок не будет определен Сторонами) с момента подписания Договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), документы в целях государственной регистрации Договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Участник долевого строительства.

2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ______________.

2.4. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

2.6. В случае перехода прав и обязанностей по Договору к третьим лицам (новым Участникам долевого строительства) на основании закона или договора, расходы по государственной регистрации Договора на нового Участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые Участники долевого строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

3.2. Цена Договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере _________ (_____________) рублей __ копеек. Цена Договора составляет _________ (_____________) рублей __ копеек, в том числе:

3.2.1. сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству (созданию) Объекта долевого строительства в размере 80% (Восемьдесят процентов) от Цены Договора, что составляет ______ (___________) рублей __ копеек;

3.2.2. сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 20% (Двадцать процентов) от Цены Договора, что составляет _______ (___________) рублей __ копеек.

3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.

3.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

3.4.1. внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

3.4.2. корректировки площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;

3.4.3. внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

3.5. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:

3.5.1. сумма в размере Цены Договора, что составляет _____________ (_________________________) рублей ____копеек подлежит уплате Участником Долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве путем перечисления на расчетный счет Застройщика.

3.6. Для исполнения обязательств по уплате цены Договора Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства в размере, указанном в п. 3.5.1. на расчетный счет Застройщика, указанный в Разделе 14 Договора. Датой осуществления платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

3.7. В случае увеличения общей площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

3.8. В случае уменьшения общей площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора.

3.9. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере указанном в счете коммунальной службы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета начиная с момента передачи Участнику по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства.

Как самостоятельно проверить застройщика?

В своей практике я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда мои клиенты заключают договора с недобросовестными Застройщиками. От подобных неприятностей не застрахованы и покупатели, которые покупают квартиру с помощью риелторов. Почему нужно проверять своего риелтора, читаем здесь.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке. Наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации Договора, Застройщиком представляются:

— разрешение на строительство;

— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 1.6.1.5. настоящего Договора.

4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в п. п. 4.1.4 и 4.1.5, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

4.1.7. В порядке, предусмотренном разделом 8 Договора направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.9. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4.1.12. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в Договоре.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. На основании отдельно заключаемого договора на оказание услуг оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.

5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его не приемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.

5.2. Участник долевого строительства вправе:

5.2.1. Обратиться в органы, осуществляющие кадастровый (технический) учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для определения фактической общей площади Объекта долевого строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.

5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ требований к проектной декларации.

5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.

Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА)

И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора;

3) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

6.1.1. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

6.2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1. настоящего Договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1.1 настоящего Договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Расчет указанных процентов производится со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. Если Участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

6.3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 6.4 Договора.

6.4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6.5. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

6.6. В случае нарушения Застройщиком предусмотренных пп. 6.2. и 6.5. настоящей Договора срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата Застройщиком денежных средств Участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств Застройщиком Участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если Участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.

6.7. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства за исключением оснований, указанных в п. 6.1. Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от цены Договора. Право на получение указанной неустойки может быть реализовано Застройщиком путем удержания соответствующей суммы при возврате денежных средств Участнику долевого строительства.

6.8. В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.

6.9. В случае просрочки новых сроков, назначенных Участником долевого строительства, он вправе взыскать с Застройщика пени из расчета 15% (Пятнадцать процентов) годовых от Цены договора за фактический срок просрочки.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении №4 к настоящему Договору.

7.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— соразмерного уменьшения цены Договора;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Расчет указанных процентов производится со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение 3 (Трех) месяцев (но не позднее, чем в указанные в Договоре сроки).

8.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 8.6. Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 7.2. Договора, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора.

8.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 8.4. Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. 8.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 8.4. либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

8.7. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические подвалы, технические помещения и технические коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая внутриплощадочные коммуникации, внутриплощадочные проезды, ограждения, элементы системы уличного освещения расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

8.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры в этом доме пропорциональна размеру общей площади квартиры. Доля собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая внутриплощадочные коммуникации, внутриплощадочные проезды, ограждения, элементы системы уличного освещения расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом пропорциональна размеру общей площади квартиры в общей жилой площади застройки домов, расположенных на земельном участке, указанном в п. 1.2.8.

9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.

9.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый Участник долевого строительства.

9.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

Покупка квартиры в новостройке — достаточно рискованное занятие, и не всегда риск оправдан.

Рассмотрим такую ситуацию, когда цена квартиры в новостройке на 10 процентов дешевле готового жилья, срок сдачи через 1 год, дом построен на 80%. С первого взгляда, все говорит о том, что риск при покупке такой квартиры – минимален. Однако, рассмотрим эту ситуацию с другой стороны

10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:

— земельный участок, указанный в п. 1.2.8. настоящего Договора;

— строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

Земельный участок, указанный в п. 1.2.8 настоящего Договора передан Застройщиком в залог ______________

10.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

10.3. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект долевого строительства указанный Объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Объекта и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.

10.4. После заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства, имущество, указанное в п. 10.1, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком Застройщику на строительство многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства.

10.5. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.

10.6. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

10.7. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

— наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;

— прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.

10.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 10.7. независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3 (Трех) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

11.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону в письменной форме о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.2. Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

12.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

12.4. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

12.5. Все изменения и дополнения оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

12.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр – для Застройщика, один экземпляр – для Участника долевого строительства, один экземпляр остается в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.8. Приложениями к Договору являются:

— Приложение № 1 – копия Свидетельства о государственной регистрации Застройщика в качестве юридического лица

— Приложение № 2 – копия Разрешения на строительство № ___________

— Приложение № 3 – план Объекта долевого строительства согласно проектной документации

— Приложение № 4 — Описание строительной готовности Объекта долевого строительства на момент передачи жилого помещения

Смотрите еще:

  • Консультация юриста бесплатно онлайн чат Получаем бесплатную консультацию практикующего юриста по трудовому праву и смежным отраслям Все граждане РФ могут написать юристу-консультанту в онлайн-чат Заполнить контактную форму (регистрация не […]
  • Как получить деньги за рождение ребенка в украине Как получить деньги за рождение ребенка в украине В Законе «О Государственном бюджете Украины на 2018 год», к сожалению, нет ни слова о выплатах при рождении ребенка, которые к прожиточному минимуму не привязаны.. […]
  • Закон о судебных приставов 2014 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ"О судебных приставах" С изменениями и дополнениями от: 7 ноября 2000 г., […]
  • Срок давности по ст1591 ук рф Решение Верховного суда: Определение N 48-АПУ15-5СП от 26.03.2015 Судебная коллегия по уголовным делам, апелляция город Москва 26 марта 2015 ода Судебная коллегия по уголовным делам Верховного Суда Российской Федерации […]
  • Декларация на выплату за квартиру Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья? Большая часть вопросов от наших клиентов связана со сроком обращения в налоговые органы для получения имущественного вычета, а также с […]
  • Материнский капитал за рождение двойни вторые роды Материнский капитал при рождении двойни Многие семьи полагают, что материнский капитал за двойню государство дает в двойном размере. Но это не так, к сожалению. Каждая женщина имеет право только один раз получить […]
admin

Обсуждение закрыто.