Как узаконить незаконный гараж

Как узаконить незаконный гараж

Содержание:

Как узаконить гараж

Самовольно построенный гараж – сомнительное удовольствие в свете последних событий, когда фактические владельцы гаражей столкнулись с применением нормы закона о сносе самовольных построек в соответствии с частью второй ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК). При этом нарушение чьих-либо прав, законных интересов или создание гаража угрозы здоровью и жизни граждан оказалось не обязательным поводом для обращения в суд муниципальных органов. Причиной подачи иска в суд может быть даже случайное событие, вследствие которого данные о незаконно сооруженном гараже перестали быть секретом для чиновников.

Самовольная постройка – это объект, который, в соответствии со статьей 222 ГК, сооружен на участке, который не предназначен под строительство.

Второй и не менее актуальной причиной повышенного интереса к вопросу как узаконить самовольную постройку гаража и подготовить документы, является практика вытеснения одноэтажных построек крупными инвестиционными компаниями. Фраза «снос» может быть связана не столько с борьбой за законность возведения объектов недвижимости или самовольным захватом земли, но и находиться в плоскости коммерческих интересов крупных инвестиционных компаний. В этом случае тем, кто считает себя владельцем гаража, но не может предоставить правоустанавливающие документы, не предложат даже денежную компенсацию.

Как правильно узаконить гараж

Самым простым способом узаконения являются случаи, когда для возведения гаража официального разрешения на строительство не требуется. Главное условие относительно беззаботного процесса оформления – наличие документов, подтверждающих право аренды или собственности на земельный участок под гаражом. К ним относятся:

  • возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством. Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

Обладатели кооперативных гаражей могут относительно просто оформить право собственности на гараж, если земельный участок был предоставлен в собственность или аренду гаражному кооперативу. Если документы оформлены надлежащим образом и права на землю зарегистрированы, то члену кооператива предстоит изучить как узаконить самовольно построенный гараж, подать документы и получить свидетельство. Дополнительный «бонус» владельцу кооперативного гаража — исключительное право на приобретение права аренды или приватизацию земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ. В противном случае такой гараж будет являться самовольной постройкой.

В остальных случаях, когда документы на право аренды/собственности земли отсутствуют, способы легализации самостроя могут быть разными, однако всех их объединяет сложный и длительный процесс сбора и оформления документов для подтверждения статуса собственника. В большинстве случаев вариантов как узаконить гараж предложено три:

  1. Обращение владельца гаража в Комиссию по пресечению самостроя (далее Комиссия) с просьбой о сохранении объекта.
  2. Судебное разбирательство.
  3. Обманный путь – заняться оформлением документов «задним числом» для получения разрешения на строительство.

Самым надежным и предсказуемым является обращение в Комиссию. Судебное разбирательство и легализация гаража через суд – длительный, сложный, требующий проведения дополнительных исследований и предоставления вороха документов процесс узаконения. Теоретически самый простой – обманный, но и в этом случае успешное оформление права собственности владельцу гаража не гарантировано.

Обращение в суд

Подача искового заявления (далее ИЗ) для признания прав собственности на самовольный гараж представителями фемиды связана с предоставлением внушительного объема доказательств, при этом полный перечень документов заранее подготовить невозможно. На любом из заседаний может потребоваться подтверждение факта, изложенного в ИЗ, включая предоставление справок, актов, заключений, согласований и показаний свидетелей.

Дополнительный «минус» обращения в суд — сложность согласований гаража в инстанциях для удовлетворения просьбы о признании права собственности, которая отпугивает даже самых уверенных в себе автолюбителей. Фактически для легализации самостроя через суд потребуется пройти тот же перечень инстанций, что и при выдаче разрешения на строительство. Минимальный пакет документов в суд включает:

  • декларацию, подтверждающую факт строительства гаража с описанием объекта, включая тип постройки, адрес, площадь, материалы несущих стен, год возведения, подключение к инженерным сетям;
  • подтверждение прав на владение/аренду земли;
  • ТП;
  • выписку ЕГР объектов градостроительной деятельности из отдела технической инвентаризации;
  • выписку ЕГР прав на недвижимое имущество об отсутствии прав на объект у других лиц;
  • финансовые документы (чеки, счета за стройматериалы, строительно-монтажные работы, акты приема работ, прочее);
  • справки из санэпидем — экологической и пожарной службы о соответствии гаража действующим нормам.

Теоретически обращение в суд – самый надежный вариант, так как вердикт о признании права собственности не может быть отменен недоброжелательно настроенным чиновником иначе, как в судебном порядке. Однако, по мнению специалистов, обращение в суд без предоставления документов, подтверждающих право пользования/собственности земельным участком хотя бы в виде письма или проекта разрешения уполномоченного органа о предоставлении земли «не работает». Поэтому тем, кто изучает как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома судебный процесс вряд ли поможет расстаться со статусом самостроя.

Комиссия или оформление разрешения на строительство

Обращение в Комиссию и оформление разрешения на строительство – административный способ как узаконить самовольно построенный гараж, который связан с общением с чиновниками. Для большинства владельцев гаражей такой путь – самый привычный и понятный. Подтверждением факта создания гаража, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, является декларация, которая выдается Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (далее ФСГР) и предоставляется, в том числе, при обращении в суд.

Тем, кто решился изучить как узаконить гараж без документов на землю, необходимо определить лучший вариант легализации постройки: Комиссия или разрешение на строительство. Оба способа похожи: предоставление документов с заявлением, ожидание решения уполномоченного органа, результат (положительный, отказ). Однако в первом случае отсутствуют попытки обмана и, соответственно, выше надежность всего мероприятия по легализации гаража. При обращении в Комиссию необходимо предоставить пакет документов:

  • декларацию;
  • ТП;
  • подтверждение прав на владение/аренду земли (письмо/проект разрешения уполномоченного органа о предоставлении земли);
  • кадастровый план;
  • копию паспорта.

Если просьбу о сохранении гаража удовлетворят, то предстоит дальнейшее оформление недвижимости: разрешение, ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности, получение свидетельства. Однако отказ в сохранении гаража – не повод разбирать гараж, так как решение чиновников можно обжаловать в судебном порядке. Вероятность отказа чиновником будет незначительной, если при возведении гаража соблюдены строительные стандарты и постройка не нарушает чьих-либо прав.

Второй вариант – разрешение «задним числом» связан с дополнительными расходами и повышенными рисками для автолюбителя. Предстоит заказать в проектной организации и утвердить проект, который, в случае случайного «обнаружения» гаража, станет бесполезным, но дорогостоящим документом. Кроме того, если нарушены строительные стандарты, то «правильный», согласованный со всеми инстанциями проект и выданное по нему разрешение на строительство не являются гарантией ввода гаража в эксплуатацию. Поэтому на определенном этапе, особенно при оплате услуг посреднических структур, потраченные деньги могут оказаться обычным расточительством без достижения нужного результата — регистрации права собственности на гараж.

Как можно узаконить гараж?

Вопрос, как узаконить гараж, требует выяснения правового статуса земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Узаконить такое строение будет легче, если владельцем постройки и собственником земельного участка будет один и тот же человек.

Получить право собственности на гараж сложнее, когда выясняется, что у хозяина постройки нет правоустанавливающих документов не только на гараж, но и на землю.

Тогда придется доказывать свое право на земельный участок, чтобы оградить его от посягательств соседей или других заинтересованных лиц.

Способы легализации

Можно оформить свидетельство о собственности на гараж, если строение расположено на землях садовых и дачных товариществ. В таком случае постройку можно оформить в качестве вспомогательного помещения.

Если приходится легализовать капитальное помещение, то нужно обращаться в местную комиссию по пресечению самовольных построек, и подавать заявление о регистрации помещения.

Другой способ – обращение с иском в суд, с требованием узаконивания самостроя.

Это можно сделать, если помещение:

  • расположено на земле истца;
  • не нарушает права соседей;
  • соответствует санитарным, техническим и экологическим нормам.

Возможен способ – когда разрешительные документы оформляются задним числом, и претендент на узаконивание гаража обращается в БТИ, имея на руках подписанную декларацию о постройке.

Последний способ возможен только при наличии необходимого бюрократического ресурса и требует дополнительных денежных средств.

Законодательство

Правовой статус самовольной постройки урегулирован статьей 222 ГК РФ. Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения.

Процессуальные особенности узаконивания самостроя определены в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г.

Порядок выдачи разрешения на строительство устанавливается статьей 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Рекомендуется сохранять все чеки, квитанции на оплату строительных материалов и работ. Также следует точно знать дату, время постройки, материал из которого изготовлены стены гаража.

Информация потребуется для заполнения декларации – перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивать гараж как объект недвижимости следует начинать с постановки объекта на технический учет в БТИ и регистрации объекта в качестве самовольного строения.

Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки.

Самовольную постройку

Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

  • объект соответствует всем необходимым нормам;
  • у владельца есть техническая документация на гараж;
  • он может подтвердить свое право на землю.

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем.

В кооперативе

Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой.

Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража.

С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку.

На собственном участке

Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

В остальных случаях необходимо обращаться в местную администрацию и требовать обследования помещения специалистами.

При отказе в выдаче правоустанавливающих документов не исключено судебное разбирательство.

Во дворе дома

Для постройки гаража во дворе дома необходимо разрешение на строительство. При его отсутствии придется собирать справки из БТИ и получать документ о том, что помещение является самовольной постройкой.

За узакониванием постройки следует обращаться в районное управление.

Если земельный участок переходит владельцу гаража в порядке приватизации, то оформить право собственности на гараж можно в разрешительном порядке – получив техническую документацию БТИ и подписав необходимый договор с местными органами власти.

Вопрос, как узаконить самовольную постройку гаража, требует выяснения юридического статуса земельного участка.

Если земля находится под ГСК, то членам кооператива необходимо добиваться выкупа земли или заключения договора долгосрочной аренды.

Сделать это можно только после оформления права собственности на сами постройки.

Председатель ГСК выдает всем собственникам справки, подтверждающие строительство таких помещений.

Как переоформить гараж в кооперативе? Смотрите тут.

Процедура оформления

В комиссию по узакониванию самостроев необходимо написать заявление о наличии такой постройки. Далее оформляется специальная справка о постройке, заполняется декларация о строительстве.

Подобные документы необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.

Разрешение на строительство

Разрешение нужно получить в архитектурном департаменте.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ на землю;
  • техническую документацию на гараж;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.

Разрешено действовать через представителя. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит?

Узаконивание гаражей – процедура бюрократическая. Решение об оформлении собственности часто зависит от усмотрения должностного лица.

Технические справки из БТИ и кадастровый паспорт обойдутся в 2 тыс. руб. +1 тыс. – регистрация собственности в Росреестре.

На практике стоимость оформления зависит от конкретной ситуации.

Эффективный способ узаконить гараж – это обращение в суд. Исковое производство жестко регламентировано.

Заявление составляют по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

В качестве доказательств можно привести свидетелей, сделать независимую строительно-техническую экспертизу гаража.

К исковому заявлению нужно приложить доказательства, подтверждающие, что истец пытался получить документы на гараж в административном порядке.

Если гараж построен по всем нормам и на земле, принадлежащей истцу, то велика вероятность, что суд вынесет положительное решение и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности на постройку.

Часто задаваемые вопросы

Владельцев интересует возможность оформить гараж без необходимой документации на землю. Актуальны вопросы о порядке обращения в суд с целью узаконить такую постройку.

Нет аренды на участок

Для заключения договора электроснабжения ГСК необходимо, чтобы он было зарегистрирован как юридическое лицо, но для этого нет необходимого договора аренды земли. Можно ли осуществить регистрацию ГСК?

ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП» позволяет осуществить такую регистрацию без арендных отношений.

Интересует судебная практика по признанию права собственности на гараж? Читайте здесь.

Какие требуются документы на гараж при покупке? Полный перечень в этой статье.

Нет документов

Как узаконить гараж возле многоквартирного дома, если на строение и землю под ним нет необходимых документов?

Необходимо обращаться в местную администрацию. При необходимости следует разбираться с проблемой в судебном порядке.

Процесс получения свидетельства о собственности на незаконно построенный гараж – достаточно трудоемкий.

Желательно заниматься постройкой только после получения необходимого разрешения. Перед покупкой такого объекта нужно удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов.

При необходимости следует воспользоваться поддержкой толкового специалиста.

На видео об узаконивании постройки

Как узаконить гараж

Содержание статьи

  • 1 Способы легализации
  • 1.1 Без разрешения на строительство
  • 2 Как оформить разрешение
  • 3 Условия легализации
  • 4 Без документов на землю

Постройка гаража на земле, право на владение которой не оформлено должным образом, не является в наши дни чем-то из ряда вон выходящим. Напротив, очень часто владельцы автомобилей ставят конструкции на территории, не предназначенной для застройки, т.е. не имея на то никакого законного права.

Но рано или поздно хозяину необходимо будет определиться со статусом занимаемого участка и окончательно решить вопрос о том, как узаконить землю под гараж.

Российское законодательство предполагает обязательную регистрацию таких незаконных построек в качестве «самостроя», причём под это понятие подпадает любая самовольная постройка, возведённая на участке, не предназначенном для проведения строительных работ.

Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его строительство).

Способы легализации

Без разрешения на строительство

Рассмотрим, прежде всего, такие ситуации, в которых разрешение на сооружение гаража не требуется.

Не требуется разрешение в следующих случаях:

  • постройка ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива;
  • возводятся постройки, не относящиеся к категории капитальных. Это значит, что конструкция может быть легко разобрана (строения каркасного типа и т.п.);
  • ведется строительство сооружений вспомогательного назначения на уже принадлежащем вам участке земли (гаражи также относятся к этой категории).

Во всех иных случаях вам придётся заняться решением вопроса о том, как узаконить гараж, построенный самовольно.

Как оформить разрешение

Известно несколько способов, позволяющих вполне законным образом легализовать ваш самострой.

Вам необходимо сделать следующее:

  1. Подготовить полный комплект документов на сооружение (разрешение на строительство, акт Госкомиссии и т.п.), оформляемых как на непостроенный ещё объект и проводимых задним числом.
  2. Подать заявление в официальный орган, занимающийся вопросами внепланового строительства (в Комиссию по самовольным постройкам) с просьбой о сохранении самостроя. Положительное решение этого органа явится основанием для последующего оформления разрешения на строительство и всех иных документов, необходимых для начала эксплуатации постройки.
  3. Легализовать права владения через суд.

К исковому заявлению с просьбой о признании ваших прав на самострой необходимо будет приложить следующие документы:

  • подтверждение факта строительства гаража именно вами (подтверждением могут выступать договора, счета и акты приёмки работ);
  • выписка из Государственного Реестра об отсутствии других претендентов на ваше владение;
  • технический паспорт, содержащий описание постройки с указанием точного её адреса;
  • справка, подтверждающая соблюдение на вашем объекте всех противопожарных, экологических и санитарных норм.

Условия легализации

Если ваш гараж располагается на участке, который вам не принадлежит, то перед началом всех процедур вам следует подтвердить факт скорой передачи этой земли в ваше пользование (например, проект разрешения, выданный органом, имеющим такое право).

Если вы являетесь хозяином участка, получить подтверждение прав собственности на него вам не составит труда.

Легализация самостроя считается состоявшейся только в том случае, если вам удастся оформить право пользования выделенным участком земли, а также зарегистрировать в госорганах право собственности на строящееся сооружение.

Официально зарегистрированный владелец (арендатор) земельного участка автоматически превращается в собственника построенной ранее недвижимости, расположенной на данной территории.

Без документов на землю

Рассмотрим также некоторые юридические тонкости, касающиеся вопросов земельного права.

В том случае, если земля уже является чьей-то частной собственностью (будь то лицо юридическое или физическое), легализация возможна только тогда, когда владелец передаёт вам право пользования всем этим участком или же той его частью, на которой расположено строение.

В противном случае право собственности на него автоматически переходит к лицу, владеющему этой территорией.

В ситуации, когда ваше гаражное сооружение нарушает чьи-либо права или задевает чьи-то законные интересы (а также создаёт угрозу жизни или здоровью людей), получить право распоряжения участком вам не удастся. Это касается и тех случаев, когда участок под самострой используется не в узаконенных официально целях, а разрешение на изменение цели использования этой земли не было вами получено.

Как узаконить самовольную постройку гаража без документов на землю?

Посоветуйте, как узаконить право собственности на самовольную постройку гаража? Мы с несколькими соседями с разрешения местной администрации построили 8 гаражей. Произвели межевание, участок представлял собой бывшую незавершённую стройку, мы сами приводили его в порядок.

Участок, на котором построены наши гаражи, находится в ведении местной администрации, глава сельсовета устно разрешил нам стройку, сказав, что потом все оформим как надо.

Однако, когда мы пытались оформить право собственности, нужно было перевести землю из категории земель с/х назначения в категорию земель поселений, это компетенция комитета по управлению имуществом области. Комитет местной администрации в переводе земель отказал.

Как нам быть, возможно ли при таких препятствиях оформить право собственности на гаражи и сделать легализацию самовольной постройки?

09 Февраля 2012, 09:17 Татьяна, г. Омск

Ответы юристов (3)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В остальных случаях лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

(ст. 222, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011))

Есть вопрос к юристу?

Гражданским кодексом РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( ст. 222 ГК РФ).

Следовательно гражданам самовольно построившим гаражи да еще и на землях сельхозназначения , приобрести их в собственность будет довольно трудно.

Более того, приведение земельных участков в исконное положение, то есть снос незаконно возведенных гаражей возложат на самих же обладателей этих гаражей, которых признают виновными в земельных правонарушениях в силу ст. 76 Земельного кодекса РФ (Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях и за их счет).

Тем не менее, при определенных условиях закон позволяет признать право собственности на недвижимый самострой и судебная практика показывает, что это возможно, но потребуется много усилий и затрат.

С одной стороны необходимо узаконить самострой , при этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (ст.222 ГК РРФ), с другой стороны если получится узаконить самострой, то согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ, а для этого необходимо вывести землю, на которых стоят гаражи из статуса земель сельхозназначения.

Поэтому, чтобы защитить и узаконить самовольно построенные гаражи, следует собрать все бумаги, справки, разрешения, если они имеются, и главным образом, разрешение главы сельсовета (свидетельские показания, подтверждающие «добро») на строительство гаражей на сельхоз землях и обратиться за защитой своих интересов в суд.

Поскольку проблема довольно сложная, то возможно следует обратиться за помощью к профессионалам – адвокатам или юристам, которые занимаются подобными вопросами.

Основным способом легализации прав на объект самовольного строительства является подача иска о признании права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Исходя из указанной нормы, за обладателями иных прав на земельные участки право собственности на самовольную постройку не может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано в судебном порядке за лицом, обладающим земельным участком на праве аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, а также за обладателем права ограниченного пользования чужим земельным участком. Указанные правообладатели являются ненадлежащими с точки зрения признания права на самовольную постройку в судебном порядке.

Выходом из такой ситуации может быть выкуп земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ. Однако выкупить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, вправе лишь собственник расположенного на нем объекта недвижимости. Таким образом, для возможности выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо, чтобы хотя бы один объект недвижимости, расположенный на участке, имел легальный статус и право на него было надлежащим образом оформлено, в том числе внесена запись о таком праве в данные ЕГРП.

После оформления прав на земельный участок на надлежащем праве лицо, осуществившее самовольную постройку, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на нее.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить металлический гараж, расположенный на придомовой территории?

У меня есть цельнометаллический гараж.

Расположен он на придомовой территории многоэтажного дома.

Я владелец квартиры в этом доме.

Хочу продать гараж. Он стоит на этом месте более 15лет. Но документов на гараж у меня нет.

Вопрос. Стоит ли заморачиваться с оформлением документов на узаконивание?

Сколько это будет стоить.

Что для этого требуется по пунктам 1-2-3.

Какие документы,Куда подать, сколько уйдет времени на оформление

Если продавать без документов, сможет ли узаконить его покупатель.

Опять-таки, что будет требоваться от меня в этом случае.

Какие действия, по порядку, нужно будет совершить.

Сколько это будет стоить.

Есть ли разница, Кто будет заниматься этим вопросом, покупатель или я.

Учитывается ли, что гараж стоит на придомовой территории. А так же учитывается ли срок его нахождения на этом месте — со стороны жильцов в течении этого времени не поступало.

Мне нужно понять, какие действия целесообразно предпринять перед началом продажи. И понять какую стоимость я могу на него выставить.

Ответы юристов (1)

Стоит ли заморачиваться с оформлением документов на узаконивание?

Михаил, добрый день! Если гараж находится на земельном участке на котором расположен многоквартирный дом то Вам его в принципе не узаконить поскольку он там находится в нарушение Жилищного кодекса поскольку это общее имуществе (ЗУ) собственников помещений в МКД и возводит гараж там в принципе было нельзя а решения общего собрания собственников на его возведение как понимаю у Вас нет

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно узаконить гараж в 2018 году

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.

Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.

В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.

Способы легализации

Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:

Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

  • земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2001 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел);
  • земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)

Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:

  1. Отсутствие претензий и нарушений прав соседей.
  2. Расположение на земле, принадлежащей вам на праве частной собственности.
  3. Соответствие действующим санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности

Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.

Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».

Правовые акты

Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:

  • понятие самовольного строения (ГК РФ ст. 222);
  • порядок получения разрешения на возведение капитальной постройки (ГК РФ ст. 52);
  • права собственников земельных участков на строительство (ГК РФ ст. 263);
  • судебный порядок легализации незаконных строений (ГК РФ ст. 8)
  1. Объектов недвижимости, для реконструкции и строительства которых не требуется получение разрешительной документации.
  2. Объектов недвижимости, создаваемых на приусадебном земельном участке.
  3. Объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных или создаваемых на соответствующих участках (ИЖС)

Видео: как узаконить самовольную постройку

Какие есть виды объектов

Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.

От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:

Как узаконить гаражи

Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.

Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:

Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:

В качестве самовольной постройки

Если ваш гараж не попадает ни под какое «льготное» законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.

Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:

Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.

Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.

В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.

В кооперативе

Если вы являетесь членом гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.

Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).

Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.

Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:

Как заполнять декларацию на гараж, читайте здесь.

В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.

Для этого необходимо получить землю в собственность:

  • акт ввода всех гаражей в эксплуатацию;
  • техпаспорта на все строения;
  • документация на отвод земельного участка;
  • учредительные документы;
  • копии членских книжек на каждого участника товарищества

После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.

Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.

Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право членам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.

На собственном участке

Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.

Необходимо выполнить следующие действия:

  1. Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
  2. Получить необходимые документы на гаражное строение.

Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:

  • существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
  • строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.

Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.

Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.

Во дворе многоквартирного дома

Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.

Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.

Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:

  1. Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
  2. Общедомовая собственность владельцев квартир.
  3. Муниципалитет.

Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).

Дальнейшие действия следующие:

Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

  • при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
  • владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.

Как происходит оформление

Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:

Получение разрешения на строительство

Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо:

Смотрите еще:

  • Переноска для детей в автомобиле Перевозка новорожденного в автомобиле — автокресла и автолюльки Чем младше ребенок, тем он более хрупкий, а новорожденные — это самая уязвимая возрастная категория. Их кости мягкие и гибкие, в скелете много хрящевой […]
  • Служба судебных приставов узнать задолженность омская область Судебные приставы Омск. Узнать задолженность Федеральная служба судебных приставов является исполнительным органом, который, в первую очередь, имеет дело с исполнительным производством. Последнее вступает в силу после […]
  • Структура доходов и расходов бюджета 2018 Бюджет России на 2018 год: чем будут наполнять и на что тратить Традиционно, конец октября-начало ноября каждого года Госдума посвящает обсуждению государственного бюджета страны на следующий год. По предварительным […]
  • Понятие покупатель гк рф Добросовестный приобретатель. Как не лишиться своих прав? В ходе хозяйственной деятельности организации могут покупать оборудование, станки, машины и прочие необходимые объекты. Но не всегда контрагенты действуют […]
  • Юрист спортивная Спортивный юрист Спортивный юрист как специалист отдельной специализации появился недавно. Спортивная индустрия – многомиллиардное предприятие, оно включает в себя профессиональный, коллегиальный, олимпийский и […]
  • Деловая встреча юристов Зачем нужны юристы, когда они бесполезны и как с ними работать Владимир Беляев, координатор «Центра управления законом», оказывающего компаниям юридические услуги, написал для ЦП колонку о том, для чего в […]
admin

Обсуждение закрыто.