Отчуждение права собственности на земельный участок

Отчуждение права собственности на земельный участок

Содержание:

Отчуждение земельного участка — что это означает?

Земельные участки могут находиться во владении государственных структур, муниципальных образований, юридических или физических лиц. Владелец земельного участка вправе передавать свою собственность в аренду или совершать иные предусмотренные законодательством действия, в которые входит его право отчуждения земельного участка, что может быть оформлено в результате гражданско-правовых сделок.

Отчуждение земельного участка представляет собой процедуру передачи прав собственности на недвижимое имущество владельца другому лицу. В отдельных ситуациях право владения может перейти к другим лицам без желания собственника.

Следует понимать, что отчуждение земельного участка является полноценной и окончательной передачей прав собственности на данный участок земли. Договор об аренде, доверенность и т.п. не являются документами об отчуждении земельного участка.

Основанием для процедуры отчуждения земельного участка могут стать административные акты, решения суда, заключенные сделки, а также порядок, установленный законодательством.

Отчуждение земли может быть как добровольным, так и принудительным, и проводиться как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Добровольное отчуждение земельного участка является передачей собственником прав собственности на земельный участок по своему желанию и в рамках заключенных договоров. Например, договора дарения, мены, купли-продажи или по завещанию.

Принудительное отчуждение представляет собой передачу прав собственности без соответствующего волеизъявления собственника. Подобная процедура проводится при изъятии земельных участков у владельцев в пользу государства, либо в случае конфискации земельного участка на основании распоряжения суда.

Возмездное отчуждение представляет собой процедуру передачи недвижимого имущества за соответствующее вознаграждение. К данному виду отчуждения имущества относятся договора купли-продажи, являющиеся добровольным отчуждением, или процедура изъятия земли в пользу государства, которая, по сути, является принудительной.

Безвозмездное отчуждение не предполагает какой-либо оплаты. Основанием для данного вида отчуждения может служить завещание или дарственная, при добровольном отчуждении, либо решение суда о конфискации имущества при принудительном отчуждении земельного участка.

Условия и порядок процедуры отчуждения земельного участка регламентируется статьей 52 Земельного кодекса РФ. Основной нормативной базой данной процедуры является Федеральный закон № 122-фз от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ключевым условием отчуждения земельного участка является то, что передача прав на него может быть осуществлена исключительно в рамках гражданско-правовых сделок, либо на основании административных актов или судебных решений.

Участок земли, как объект недвижимости, должен отчуждаться в соответствии с закрепленными гражданским правом нормами, и в соответствии с правилами регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Дополнительным условием данной процедуры является учет лимитирования оборотоспособности земельного участка, установленного действующим законодательством.

В данной ситуации речь идет о землях отдельных категорий, которые могут быть либо полностью выведены из гражданского оборота, например, парки, природные заповедники и т.п., либо иметь ограничения в обороте, например, находиться на территории лесного фонда.

Для отчуждения земельного участка следует составить и заключить договор об отчуждении, и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации.

Незарегистрированный должным образом договор не признается легитимным, соответственно, переход прав собственности на имущество другому лицу не может быть осуществлен.

Отдельная часть земельного участка может быть только объектом обязательных прав, но никак не вещных. Также она не может находиться в собственности какого-либо иного лица, кроме собственника всего земельного участка. Для отчуждения части земельного участка необходимо, прежде всего, установить его границы.

Подобная процедура является довольно объемной. Требуется проведение соответствующих кадастровых работ, целью которых является формирование нового земельного участка, имеющего статус отдельного объекта вещного права.

Часть земельного участка с подобным статусом может стать объектом ссуды или ипотеки, либо быть отданной в аренду. Владелец земельного участка имеет право заложить как весь участок целиком, так и его часть. В кадастровом плане земельного участка в обязательном порядке присутствует указание площади и размера части, а также соответствующий кадастровый номер.

При регистрации договора аренды необходимым приложением является план границ всего земельного участка с точным указанием части земельного участка, сдаваемого в аренду.

Также часть земельного участка может быть использована в качестве сервитута, т.е. являться участком земли, на который распространяется ограниченное право пользования.

Ограничения могут быть установлены на земельный участок, являющийся зоной прохода или проезда при обеспечении доступа к другим земельным участкам, при монтаже коммуникаций, линий электропередач и т.п. Если сервитутом является лишь часть земельного участка, обременение будет наложено на весь участок, не подлежащий отчуждению.

Итак, исходя из вышесказанного, можно определить ключевые моменты вопроса об отчуждении земельного участка:

  • — отчуждение земельного участка может быть осуществлено лишь в случае перехода прав собственности на недвижимость от одного владельца к другому;
  • — право собственности может передаваться лишь на основании гражданско-правовой сделки, зарегистрированной должным образом;
  • — отчуждение части земельного участка становится возможным исключительно после регистрации документа, предоставляющего данной части статус самостоятельного объекта недвижимости.

Особенности отчуждения земельного участка в 2018 году

Утрата права собственности на землю чаще всего возникает вследствие сделки отчуждения. Причем отчуждаться участок может как добровольно, так и принудительно.

Каковы особенности отчуждения земельного участка в 2018 году? Располагая правом собственности на участок земли, владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

В том числе право владения можно передавать третьим лицам. В некоторых случаях собственник утрачивает возможность обладания участком в принудительном порядке. Каковы особенности отчуждения земельного участка в 2018 году?

Важные аспекты

Отчуждение земельных участков происходит в рамках гражданско-правовых отношений. Владеть землей может государство, муниципалитет, юридическое или физическое лицо.

В любом случае собственник волен распоряжаться участком по своему усмотрению – продать, подарить, отдать в безвозмездное пользование и т. д.

Под отчуждением земельного участка подразумевается, что бывший владелец утрачивает свои права в отношении отчуждаемого объекта.

Но факт передачи права должен иметь документальное обоснование. Если просто передать землю во временное владение иному лицу, это не будет считаться отчуждением.

Кроме того различными могут быть и основания отчуждения. Собственник может лишиться прав на землю, как по собственному желанию, так и против своей воли.

О каких особенностях следует знать при отчуждении земельного участка в 2018 году?

Что это такое

В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами под отчуждением земли понимается правовая сделка, оформленная в установленном порядке, вследствие чего право собственности переходит к иному лицу.

Соответственно, такие операции как аренда, передача в доверительное управление и подобные не могут считаться сделками отчуждения, если прежний собственник не утрачивает права владения имуществом.

Отчуждение земли в пользу иного лица может происходить по воле владельца или без получения согласия.

В последнем случае целью сделки выступает удовлетворение государственных, региональных или городских нужд.

Кроме того землю могут изымать на основании судебного решения и в этом случае согласие собственника не требуется в принципе.

Также отчуждение земли классифицируется по признаку возмездности. Сделка может осуществляться с целью получения выгоды.

Право собственности может переходить к любому субъекту – государству, юрлицу, гражданину. Собственник в любом случае получает материальное возмещение.

Если после передачи землю в чужое владение собственник не получает ничего, сделка признается безвозмездной.

Но на каком бы основании не происходило отчуждение земельного участка, должен быть соблюден регламент процедуры. При неправильном оформлении сделка отчуждения может быть признана недействительной.

Почему так происходит

Проводить сделку отчуждения земли можно только с соблюдением всех норм, предусмотренных действующим законодательством и в частности Земельным кодексом РФ.

В ЗК РФ подробно прописан регламент процедуры, а также установлены ограничения, связанные с типом земельного участка.

Некоторые категории земель не подлежат отчуждению (заповедники, места захоронений и т. п.). Законный регламент определяет, что сделка отчуждения должна оформляться документально.

Порядок документального оформления определяет тип сделки. При добровольной передаче стороны заключают соглашение, которое заверяется у нотариуса.

В случае принудительного изъятия основанием становится документ, разъясняющий причину конфискации – решение суда или уполномоченного госоргана.

Независимо от того передается ли земля добровольно или принудительно необходима регистрация права собственности нового собственника.

Право владения земельным участком подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. До тех пор пока владельцем значится прежний собственник сделка отчуждения не может считаться завершенной.

Нормативное регулирование

Порядок и условия относительно отчуждения земельных участков регламентированы в ст.52 ЗК РФ.

Основополагающим условием отчуждения является то, что права собственности передаются иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок.

Но если имеет место переход права собственности по принуждению, то основанием сделки отчуждения становится судебное решение или административный акт.

Вместе с тем при отчуждении земли должны учитываться положения ст.27 ЗК РФ. Здесь прописаны ограничения по оборотоспособности земельных территорий.

А именно перечислены типы земель, не подлежащих отчуждению. По гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью, в том числе и с земельными участками, подлежат госрегистрации в соответствии с установленным порядком (ФЗ «О госрегистрации»).

В ст.37 ЗК РФ определены особенности купли-продажи участков земли. А именно – какую информацию обязан предоставить продавец покупателю, какие условия должен содержать договор купли-продажи, при каких обстоятельствах сделка считается недействительной.

Нюансы, при которых происходит купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения, определяет ФЗ «Об обороте с/х земель».

Ст.8 этого Закона устанавливает преимущественное право на покупку для субъекта РФ или местного органа самоуправления. При продаже доли участка приоритетное право приобретения возникает у остальных владельцев.

Порядок отчуждения земельных участков

Процедура отчуждения земельного участка включает в себя несколько этапов:

  1. Возникновение основания для отчуждения.
  2. Обсуждение условий перехода права собственности сторонами или обоснование отчуждения.
  3. Оформление соответствующих документов.
  4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Получается, что отчуждение является законным только в том случае, когда есть документальное обоснование для свершения сделки и переход права официально зарегистрирован.

Но сделка не всегда осуществляется по договору купли-продажи или по решению суда. Отчуждение может происходить на основании таких документов, как:

Вариант документа определяется обстоятельствами свершения сделки. Кроме того имеет значения, какой вид отчуждения имеет место.

Какие бывают виды

В большинстве случаев отчуждение земельных участков классифицируется на основании субъекта проведения. С этой точки зрения принято различать добровольное и принудительное переоформление прав.

В случае добровольного совершения сделки собственник передает свое право иному лицу по собственному желанию. При этом правоотношения сторон носят договорной вид.

То есть сделка оформляется посредством заключения соответствующего договора или оформления документа об односторонней сделке. То есть заключается договор купли-продажи, дарения или обмены.

Также может составляться завещание. При принудительном отчуждении не принимается в расчет волеизъявление собственника.

Земля может изыматься для государственных или муниципальных нужд. При этом основанием становится соответствующий административный акт.

Против воли владельца земельный участок может конфисковаться и на основании судебного решения, если установлен факт незаконного владения или взыскание осуществляется с целью погашения задолженности перед третьими лицами.

Любой из видов отчуждения может быть возмездным и безвозмездным. В первом случае собственник при передаче своих прав получает какую-либо выгоду.

Обычно это некая денежная сумма, но выгодой может быть и исполнение определенного обязательства новым собственником в обмен на получение права собственности.

Безвозмездный переход права собственности не предполагает финансовых расчетов или какой-либо выгоды для прежнего владельца.

Добровольное

Анализ норм ГК РФ и ЗК РФ позволяет определить, что отчуждение земельных участков может происходить такими способами, как:

  • добровольный отказ владельца от права собственности с последующим возвратом земли в государственный или муниципальный фонд;
  • свершение гражданско-правовых сделок возмездного характера;
  • совершен е сделок безвозмездного вида, в результате которых сменяется собственник.

Когда участок земли принадлежит государству или муниципальному образованию, то отчужден е его может осуществляться только по предусмотренным законом основаниям – в результате приватизации, продаже участков через аукцион или без проведения торгов и т. п.

Непосредственный правообладатель вправе самостоятельно решать на каких условиях совершать отчуждение – безвозмездно или за плату.

В законе отсутствуют ограничения по бесплатной передаче земли, даже при отсутствии родственных связей меж участниками сделки.

Главным требованием выступает составление одностороннего или двустороннего документа и регистрация сделки в Росреестре.

Особенностью добровольного отчуждения земли признается тот факт, что вместе с правами на землю к новому владельцу переходят все обязательства прежнего собственника, связанные с землей.

Как делить наследство между наследниками первой очереди, читайте здесь.

За участком сохраняются все ограничения и обременения. В случае возмездного отчуждения стороны самостоятельно определяют условия, размер и порядок оплаты.

Принудительное

Отчуждение земли без согласия правообладателя происходит по основаниям, закрепленным в ГК РФ и ЗК РФ.

Так в пользу государства или муниципалитета земля может перейти по таким основаниям, как:

  • изъятие надела для государственных нужд или муниципальных (основание становится распорядительный акт);
  • конфискация по причине нарушения правил землепользования;
  • безвозмездная конфискация по решению суда, связанного с вынесением вердикта по уголовному делу;
  • реквизиция земли при возникновении чрезвычайных обстоятельств (например, военные действия).

Во всех перечисленных случаях, за исключением конфискации, правообладатель вправе получить денежное возмещение либо аналогичный объект недвижимости.

Приоритет при изъятии земель в пользу государства имеет выделение иной земли взамен изъятого участка.

При денежном возмещении сумма компенсации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В случае несогласия с размером компенсации собственник вправе оспорить условия изъятия через суд.

Особые условия сопровождают процедуру изъятия земли за нарушение порядка землепользования. В этом случае решение об изъятии принимается исключительно судом.

При этом должны быть доказаны факты нарушения и с собственника будут удержаны средства в сумме, необходимой для восстановления характеристик земли или устранения последствий нарушения.

Переход права собственности при принудительном отчуждении земли регистрируется на основании административного акта или решения суда.

Обязательные условия

Переход права собственности на земельный участок должен происходить при соблюдении ряда условий:

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.

Отчуждение участка. Понятие и основания отчуждения

Отчуждение части земельного участка или отчуждение целого участка подразумевает перепоручение право собственности на землевладение юридическому или физическому лицу. Подобное отчуждение может быть произведено как в возмездной, так и в безвозмездной форме. Данное действие в обязательном порядке оформляется путем заключения гражданско-правового договора.

Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.

В ходе отчуждения, объект недвижимости может быть:

  • продан;
  • передан другому лицу по наследству;
  • передан в аренду;
  • подарен;
  • приватизирован.

Следовательно, отчуждение, вне зависимости от формы своего совершения, является действием, направленным на передачу права собственности.

В качестве основания для осуществления передачи участка другому лицу может выступать:

  • решение, вынесенное судом по результатам рассмотрения соответствующего дела;
  • вынесенный уполномоченным лицом административно-правовой акт;
  • любой договор, который должен быть прописан в законодательстве.

Виды и условия отчуждения участка земли

На законодательном уровне выделяется несколько видов отчуждения, среди которых:

  • Принудительное, которое проводится вне зависимости от воли землевладельца. Данная передача права собственности имеет место быть при вынесении решения судом о конфискации участка.
  • Добровольное, осуществляемое по собственному волеизъявлению землевладельца. Это самый часто встречающийся вариант отчуждения, который оформляется в виде сделки между сторонами.
  • Безвозмездное, как правило, осуществляется при помощи оформления завещания. Кроме того, данный способ отчуждения имущества в виде земельного участка имеет место быть при конфискации объекта.
  • Возмездное осуществляется при проведении сделки, купле-продаже участка, его изъятия в государственный фонд, а также при передаче объекта в качестве наследства, при условии обеспечения пожизненного содержания.

Отдельно рассматриваются обязательные условия отчуждения участка, к которым Земельный кодекс России относит следующие:

  • Перепоручение права собственности на землевладение и, соответственно, землепользование участком другому лицу. Подобное действие обязательно должно проводиться в рамках правоотношений, урегулированных гражданским законодательством.
  • Во всех правовых основах законодательства обязательно должна учитываться оборотоспособность земли.
  • Владелец участка должен самостоятельно осуществить отказ от всех прав на данный объект недвижимости.

Документы, необходимые для отчуждения участка

Чтобы провести процедуру отчуждения участка земли, собственник должен предоставить для регистрации определенный пакет документов. К ним относятся:

  • отчет о проведении независимой оценки отчуждаемого недвижимого имущества;
  • экспертиза земельного участка;
  • документ, предоставленный государственным органом и являющийся подтверждением наличия у землевладельца действующего права собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что на данный участок земли не наложено никаких запретов, препятствующих его отчуждению;
  • идентификационный код каждого владельца данного объекта недвижимости;
  • если в качестве собственника выступает гражданин, состоящий в браке, он должен предоставить свидетельство о заключении брака;
  • если землевладелец ранее состоял в браке, к документам необходимо приложить свидетельство о расторжении брака или другой документ, являющийся подтверждением того, что на данный момент собственник не состоит в семейных отношениях;
  • собственник участка, состоящий в семейных отношениях, должен предоставить согласие своего супруга на совершение отчуждения.
  • если в качестве собственников отчуждаемого объекта выступают несовершеннолетние дети, обязательны к предоставлению их свидетельства о рождении;
  • при предоставлении документов представителем требуется нотариально составленная доверенность.

Только после того, как землевладелец будет иметь на руках весь вышеперечисленный пакет обязательных документов, он может приступить к отчуждению принадлежащей ему собственности в виде участка земли:

Порядок, по которому осуществляется отчуждение участка

Чтобы осуществить отчуждение участка, требуется совершить ряд действий, урегулированных законодательством.

В первую очередь, от собственника участка требуется получить в агентстве специальный государственный акт, который является подтверждением его права собственности на данный объект недвижимого имущества.

  • Если отчуждение участка производится путем проведения его продажи, собственник должен запросить проведение денежной оценки объекта.
  • Если отчуждение производится путем дарения, требуется проведение нормативной оценки участка. Данную процедуру уполномочено проводить управление, осуществляющее оценку ресурсов.
  • На следующем этапе необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов, в которых должны содержаться все проведенные на участок коммуникации, если они имеются.
  • Собственник имеет право провести экспертную оценку земли, но для отчуждения она не обязательна.
  • В государственной регистрационной службе требуется оформить выписку, подтверждающую тот факт, что на данный объект недвижимости не наложено никаких запретов.
  • Далее от собственника требуется предоставление справки, подтверждающей, что на участке не располагается никаких прочих объектов недвижимости, к примеру, всевозможных зданий и сооружений.

Для оформления отчуждения участка собственник в обязательном порядке должен иметь на руках пакет личных документов на участок и расположенные на нем зданий.

Договор, заключаемый на отчуждение участка

Под договором, который заключается на отчуждение участка земли, подразумевается заключение любого акта, урегулированного в гражданском законодательстве. Следовательно, в качестве подобного договора допускается использовать:

  • договор купли-продажи объекта недвижимости и всех расположенных на нем зданий;
  • договор дарения участка со всеми расположенными на нем зданиями;
  • завещание.

Любой из вышеперечисленных договоров может быть представлен в качестве договора отчуждения, если собственник действует по собственной воле. При принудительном отчуждении недвижимости, в качестве данного договора может выступать:

  • решение суда об отчуждении земельного участка со всеми располагающимися на нем зданиями;
  • Постановление Правительства РФ.

В соответствии с договором, отчуждение может быть осуществлено на возмездной или безвозмездной основе. Следовательно, пункт о стоимости участка обязательно должен быть прописан в данном документе.

Оформление договора должно осуществляться исходя их норм гражданского законодательства.

Существующие ограничения на отчуждение участка

На уровне земельного и гражданского законодательств предусмотрен определенный перечень земельных участков, ограниченных в обороте.

Как правило, подобные объекты недвижимости относятся к собственности федеральных и региональных органов власти, однако существуют и некоторые исключения.

Ограничение в обороте, а следовательно, и в отчуждении земли, установлено для участков:

  • расположенных в границах особо охраняемых территорий;
  • входящих в состав земель, относящихся к лесному фонду;
  • в границах которых располагаются водные объекты, которые находятся в ведении федеральных или региональных органов;
  • на которых располагаются объекты, имеющие культурное значения и относящиеся к наследию коренных народов Российской Федерации, включенные в список объектов культурного наследия;
  • относящиеся к объектам, обеспечивающим охрану и безопасность территории государства и используемые для удовлетворения нужд оборонной промышленности;
  • предоставленные для удовлетворения нужд транспортных организаций, к которым относятся аэропорты, вокзалы, терминальные комплексы;
  • используемые для удовлетворения нужд связи;
  • занятых объектами, обеспечивающими использование космической инфраструктуры;
  • используемых для производства ядовитых веществ и наркотических средств.

Проводить отчуждение данных участков допускается только при получении соответствующего согласия от уполномоченного органа государственной власти.

Что такое отчуждение земельного участка?

Отчуждение земельных участков происходит, когда заключаются сделки гражданско-правового характера с землей. Новыми собственниками таких земельных участков могут становиться разные организации – органы муниципальной власти, государственной власти, а также юр. лица.

Причем отчуждаться земля может только с применением формы договоров купли-продажи, аренды.

Что подразумевается под отчуждением земли?

Когда говорится про отчуждение земли, имеется в виду то, что право собственности на нее переходит к другому владельцу. В некоторых случаях это делается, даже если прежний собственник не изъявляет желания отдать или продать свое имущество. При этом собственность переходит новому лицу полностью и окончательно. Арендный договор или доверенность не относятся к документам, которые подтверждают передачу земли.

Чтобы отчуждение состоялось, должна быть проведена сделка купли-продажи, либо принято решение судом, также может применяться порядок, который определяет закон.

Виды отчуждения земельных участков

Добровольная передача земли выполняется, если заключается договор. Это могут быть договора, подтверждающие, что произошла купля-продажа имущества, что оно было подарено или обменяно. Возможен переход права в соответствии с завещанием. Если отчуждение идет в принудительной форме, то учета желания владельца не происходит. Обычно это случается, когда земельный участок изымается в государственных, региональных, муниципальных целях или конфискуется по суду. Земля может отчуждаться на возмездной и безвозмездной основе.

  • При возмездной — собственник получает оплату за имущество. При этом заключается договор купли-продажи, или договор о выкупе с государственными органами.
  • В случае безвозмездной формы оплата не предусмотрена. Это происходит, если переход земли новому лицу происходит в соответствии с завещанием, договором дарения или в результате конфискации.

По каким правилам выполняется отчуждение участка земли?

Об условиях и порядке говорится в Земельном Кодексе РФ, в статье 52-й. В качестве основной юридической базы используется ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.

Ключевым условием становится то, что передавать права на собственность можно только в пределах сделок гражданско-правового характера или по решению суда, либо при принятии административныхактов. В качестве объекта недвижимого имущества участок отчуждается согласно нормам гражданского права в отношении сделок с недвижимостью.

Добавочное условие – необходимость учитывать лимитирование оборотоспособности участка земли. Этот момент оговаривается в законах о земле. Некоторые категории имущества могут выводиться из оборота гражданского плана целиком. Это касается парков, заповедников, кладбищ и других. Оборот другой части категорий ограничивается – участки леса, земли под оборудованием для средств связи и так далее.

При проведении отчуждения предлагается определенный порядок.

  1. Подготовить и подписать договор.
  2. Выполнить его регистрацию. Не зарегистрированный договор незаконный, то есть право собственности новому владельцу не передается.

Отчуждение части участка

Часть целого участка может принадлежать лишь владельцу всего земельного участка. Для ее отчуждения необходимо установление границ этой части, для чего проводятся кадастровые работы. В результате часть получает статус как объект вещных прав. После этого ее можно передавать в аренду, продавать в ипотеку или с использованием ссуды. Ее можно закладывать. Когда регистрируется договор аренды части земли, к нему прикладывается план, где указаны границы всего участки и его части.

В некоторых ситуациях часть участка попадает под сервитут – то есть является землей с ограниченным правом пользования. Это происходит, когда по земле проходит проезд, общественные коммуникации, ЛЭП и так далее. При попадании части участка под влияние сервитута, кадастровый план содержит ограничения, которые касаются участка целиком и не разрешают его отчуждать.

При отчуждении земли необходимо выделить несколько основных моментов.

  • Отчуждение возможно, только если совершается передача прав собственности от одного лица другому.
  • Передача права собственности возможна лишь в рамках сделок гражданско-правового характера, новый владелец вступает в свои права, только после того, как договор зарегистрирован.
  • Отчуждение части участка возможно, когда зарегистрирован документ, по которому она получает статус как самостоятельный земельный объект.

Отчуждение земельного участка: что это и порядок действий

Регулирование порядка произведения отчуждения земельных участков в РФ осуществляется Земельным и Гражданским законодательством. Условия, нюансы и порядок отчуждения описаны в ст.44, ст.52 ЗК РФ и ст.27 ГК РФ. Оформление сделки происходит согласно общим требованиям к заключению гражданско-правовых соглашений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отчуждение земельного участка: что это?

Согласно правовым актам, отчуждение земельного участка – это законодательно оформленная сделка, в результате которой происходит переход имущественных прав на землю от одной стороны к другой. Передача прав на имущество может происходить в добровольном порядке, когда собственник действует исходя из личного волеизъявления, а так же в принудительном, например, в соответствии с постановлением суда.

Земельный участок может быть отчужден на основании обоюдного, письменно оформленного соглашения, административных актов, решения суда и в других случаях, предусмотренных действующим в России законодательством.

Если отчуждение земли происходит добровольно, то основанием для перехода прав на имущество по изъявлению воли самого собственника выступают гражданско-правовые сделки. Такими соглашениями могут быть: завещание, соглашение о купле-продаже, мена, дарение.

Когда отчуждение земли происходит принудительно, наличие воли собственника не учитывается. Основанием для этого может быть конфискация имущества по заключению суда, вынужденное отчуждение для нужд государства или муниципального образования, а также подтверждение факта нецелевого использования земли.

Переход прав собственности предусмотрен на возмездной или безвозмездной основе. При возмездной передачи имущества собственник получает за него определенную компенсацию, выраженную в денежной или иной форме. Если земельный участок отчуждается принудительно, то в большинстве случаев происходит безвозмездный переход прав.

Порядок отчуждения земельных участков

В качестве основной нормативной базы, по которой происходит порядок отчуждения земельных участков, создан Федеральный Закон №122, утвержденный 21 июля в 1997 году. Для произведения процесса отчуждения необходимо совершить два действия:

  • Заключить договор об отчуждении, который будет являться документом, на основании которого происходит переход права собственности на конкретный земельный участок.
  • Пройти обязательную процедуру регистрации прав собственности на имущество.

Соглашение, на основании которого происходит передача прав собственности, обязательно составляется в письменной форме. В нем прописываются все характеристики земельного участка и подробно описываются условия, по которым осуществляется отчуждение.

Для того чтобы оформить участок, находящийся в садовом товариществе, документов для заключения сделки понадобится больше, чем в рядовых случаях. Например, отчуждение садового земельного участка возможно только при наличии справки от председателя товарищества об отсутствии задолженности по взносам.

Право собственности на участок возникает только с момента прохождения процедуры государственной регистрации сделки. Без наличия факта регистрации прав, отчуждение земли не может быть исполнено.

Условия, в связи с которыми происходит отчуждение, регламентируются ЗК, а именно ст.52. Согласно этому нормативному акту, необходимо учитывать ограничения оборотоспособности конкретного земельного участка. Существуют территории, на которых действует полный запрет на отчуждение земельного участка. К ним можно отнести заповедники, места захоронений и другие категории земель.

Отчуждение части земельного участка, находящегося в частной собственности

Согласно Земельному законодательству, а именно ст.44 Кодекса, отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности возможно если:

  • Собственник добровольно передает права на участок другим лицам;
  • Собственник отказывается от прав на землю;
  • Происходит принудительное изъятие в установленном порядке.

При отчуждении части участка, необходимо знать, что отдельная доля не может быть объектом вещных прав. На всей территории земли, определенной границами, не может быть двух разных собственников. Это означает, что часть участка должна принадлежать тому же собственнику, который имеет вещные права на всю территорию.

Если необходимо произвести передачу прав не на весь участок, а только на его часть, прежде всего, нужно произвести кадастровые работы по определению границ самостоятельного объекта гражданско-правововых соглашений.

Часть участка, без формирования ее, как самостоятельного объекта, может участвовать в сделках, которые не предусматривают передачу имущественного права собственности. Например, часть участка может подлежать аренде или быть заложена.

Исходя из вышесказанного, ключевыми моментами, по которым происходит отчуждение земельных участков можно назвать:

  • Отчуждение всегда сопровождается полноправным переходом имущества в собственность другому лицу;
  • Право собственности может возникнуть только в том случае, если есть основание для этого и пройдена государственная регистрация в установленном законом порядке;
  • Отдельная часть земли не может быть отчуждена до того, как она не будет признана объектом имущественных прав, который может самостоятельно быть объектом сделок.

Когда право собственности на земельный участок может быть прекращено

Наряду с приобретением права собственности не менее важным является и факт его лишения. В нашей статье мы подробно расскажем вам о законодательных нормах, которые регулируют прекращения права собственности на участок земли.

О том, как возникает право собственности на участок земли, об основаниях для прекращения и о самом порядке.

Законодательство

Согласно 35-й статье Конституции, право собственности в РФ охраняется и защищено законом, а любое прекращение права собственности возможно лишь на основании решения судебной инстанции. При этом законом допускается отчуждение имущества: как принудительное, так и добровольное, как с последующей выплатой компенсации, так и без нее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
  • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .
  • В Земельном кодексе Российской Федерации прекращениям прав собственности посвящена целая седьмая глава.
  • Так, 44-я статья регламентирует основания для прекращения права собственности на участок земли в России.
  • Следующая статья – 45-я, описывает основания для прекращения права наследования или бессрочного использования земли.
  • Статья 49 рассказывает о случаях, когда допустимо выкупать земельные участки для государственных или региональных нужд.
  • 50-я статья описывает процесс конфискации земли, а 51-я реквизиции.
  • Статья 52 и 53 описывает как порядок отчуждения и отказа от права собственности, так и условия, которые должны присутствовать.
  • 55-я статья регламентирует изъятие земли для муниципальных или государственных нужд.

Статья 209 Гражданского кодекса дает лицу полное право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, если его действия и желания не противоречат законным нормам.

Когда право собственности может возникнуть

Право собственности на земельный участок может возникнуть благодаря самым разнообразным юридическим основаниям. Чаще всего право собственности возникает благодаря проведению определенной сделки и подписанию договора.

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, а также вступления в наследство.

Гражданский и Земельный кодексы также допускают возможность возникновения права собственности на участок земли благодаря решению судебной инстанции. В таком случае основанием для возникновения права собственности будет являться решение российского суда.

Право собственности может быть приобретено благодаря вынесению решения федеральными или муниципальными властями. Не редко юридическое или физическое лицо сначала арендует земельный участок у государства, использует его согласно целевому назначению, а потом через некоторое время просто выкупает за определенную сумму финансовых средств.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
  • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .

Самым редким случаем приобретения права собственности у нас в стране является вступление в силу приобретательной давности. Так, если вы не являетесь собственником земли, но на протяжении всех пятнадцати лет ухаживаете за участком и поддерживаете его в хорошем состоянии, вы имеете полное право заявить о переходе права собственности к вам исходя из приобретательной давности.

Основания для прекращения права собственности на земельные участки

Все основания для прекращения права собственности на участки земли в России описаны в законодательстве страны. Чаще всего право собственности прекращается в следующих случаях:

Отказ от права собственности на землю

Федеральное законодательство страны предусматривает и право отказа от частной собственности. Если ранее при отказе от собственного участка, земельный участок приобретал статус бесхозного недвижимого имущества, а сам момент прекращения права собственности точно не указывался, то с 2008 года ситуация несколько изменилась.

Сегодня для того, чтобы отказаться от участка земли, нужно, чтобы собственник участка земли подал заявление в соответствующий орган федеральных властей – Росреестр.

Прекращение права собственности происходит с момента регистрации собственником имущества этого желания в Росреестре.

Помните, что отказаться можно только от тех участков земли, которые находятся непосредственно в вашей частной собственности.

Отчуждение земельного участка в пользу других лиц

Исходя из норм Конституции Российской Федерации, можно сделать вывод, что каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, исходя из своих личных побуждений и желаний. Основной закон страны также разрешает распоряжаться землей не единолично, а в паре с другими лицами, не теряя при этом права собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
  • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .

Согласно Земельному кодексу распоряжение земельным участком происходит собственником земли в свободном ключе, если его действия не нарушают законодательство. В свою очередь Гражданский кодекс дает лицу полное право на свое усмотрение совершать с землей различные сделки, которые не противоречат законным нормам, в том числе – отчуждать в пользу других.

Но не забывайте о том, что нужно учитывать также ограничения в обороте определенных земельных участков, специализацию и категорию.

Принудительное отчуждение земли у собственника в пользу государства

Конституция Российской Федерации регламентирует, что лишить права собственности в стране можно лишь через решение суда. При этом все основания для лишения права собственности на землю в РФ исчерпывающе описаны в Гражданском кодексе.

Так, землю у гражданина или организации могут изъять в следующих случаях:

Если на землю были наложены обременения

Если собственник земли взял кредит, а в залог оставил свой участок земли, банк вправе заявить в суде о требовании взыскать долг с гражданина при помощи отчуждения у него земельного участка, который находится в его собственности.

Когда землю унаследовало иностранное лицо

Согласно законодательству, иностранные лица и организации не могут владеть в Российской Федерации участками земли, а лишь арендовать. В случае если иностранное лицо получило земельный участок в наследство – он должен быть отчужден.

Судебная инстанция будет вынуждена затребовать принудительное отчуждение земли у иностранца, согласно законодательным нормам.

Земля может быть реквизирована, конфискована или национализированной

В определенных случаях землю могут через суд реквизировать, конфисковать или национализировать. Чаще всего, это касается только особо важных участков земли (например, для обороны или как культурное наследие).

  • Если доля не может быть выделена в натуре, она может быть отчуждена в пользу другого лица с уплатой компенсации.
  • Земля может быть выкуплена государством у частного лица для государственных нужд.
  • Если участок земли использовался с нарушениями норм законодательства, то государство может изъять его при помощи решения суда.

Принудительное изъятие (реквизиция или выкуп) земли у собственника происходит согласно четко прописанным правилам.

Так, изымать участок земли могут в следующих случаях:

  1. Если государство выполняет международное обязательство.
  2. Когда отсутствуют другие варианты, но нужно разместить объект государственного или муниципального значения.
  3. Иные случаи, которые предусмотрены федеральным или муниципальным законодательством.

Принудительное изъятие земли происходит на основе выкупа земельного участка у собственника недвижимости. Основанием для выкупа служит решение российского суда.

Также закон предусматривает возмещение собственнику убытков понесенных из-за обязательств перед другими лицами или из-за упущенной выгоды.

Существует некоторый риск, что убытки и затраты с момента изъятия и до момента окончательного решения суда о выкупной цене участка, будут возложены на собственника земли. Это касается расширения и реконструкции зданий, которые находятся на изъятом участке.

Земельный кодекс также допускает и изъятие земли у собственника из-за чрезвычайных обстоятельств. Например, стихийного бедствия, серьезной аварии или катастрофы, эпидемии и т.д. В таком случае участок изымается временно для определенных целей: защиты интересов граждан, общества или государства.

Собственнику выдают свидетельство о реквизиции земли, где четко прописаны причины и обстоятельства. После возвращения ему будут возмещены все убытки, которые он понес.

Если такой участок земли нельзя вернуть, то государство или муниципальные власти возмещают ему рыночную стоимость за землю или могут предоставить равноценный участок в обмен на изъятый.

Если обстоятельства были исчерпаны, а участок земли не был возвращен собственнику, он может требовать в судебном порядке вернуть ему недвижимое имущество и компенсировать убытки.

Узнайте, как определить границы вашего участка!

Наша статья про межевание дачных участков поможет вам в этом деле!

Узнайте про то, как подарить долю земельного участка в нашем экспертном материале.

Порядок прекращения права собственности на землю

Земельный участок может быть изъят с компенсацией (последующей выплатой выкупной цены собственнику) или без компенсации.

Компенсацию выплачивают в большинстве случаев. Если участок земли изымается для государственных или муниципальных нужд, в следствии возникновения чрезвычайных обстоятельств (например, техногенная катастрофа или эпидемия), в случае выполнения международных обязательств и т.д.

  1. Вынесение решения об изъятия земли у собственника компетентным муниципальным или федеральным органом властей.
  2. Анализ ситуации и вынесение решения о выкупной цене земли.
  3. Уведомление собственника участка земли о причинах и обстоятельствах изъятия, а также о возмещении убытков и цены участка.
  4. Изъятие земли у собственника.
  5. Выплата соответствующей и соразмерной компенсации за имущество.

Муниципальные или федеральные власти могут подать в суд на собственника земли, если тот отказался одобрить решение властей.

В свою очередь собственник сам может подать иск в суд для того, чтобы оспорить выкупную цену земли, которую озвучила инспекция.

Изъятие земли в случае отказа будет происходить только после окончания судебных тяжб и вынесения решения судом. А вот споры о выкупной цене могут тянуться очень долго, если стороны к согласию не пришли, то решение может выносить даже арбитражный суд исходя из множества различных факторов, которые влияют на цену недвижимого имущества.

Важно помнить, что согласно законодательству, выкуп участка может произойти только спустя год, как собственник участка получил уведомление властей.

Крайне редко земля изымается у собственников без последующей выплаты компенсации. Такое возможно в случае непредвиденных объективных обстоятельств. Например, если земля находится на острове и из-за размытия происходит потеря определенной части недвижимого имущества.

Подобное произошло на одном из российских островов, где из-за размывания почвы было утеряно десятки метров земли сельскохозяйственного назначения. В последствии, земля была перенесена в водный фонд. Также возможно изъятие земли из-за совершения серьезного преступления, банкротства и т.д.

  • Уполномоченный орган местных или федеральных властей принимает решение исходя из обстоятельств.
  • Орган обязан уведомить собственника земли об изъятии его имущества согласно ходатайству об изъятии.
  • Если собственник участка земли отказывается одобрить решение – дело передают в суд для последующих судебных разбирательств. Суд анализирует ситуацию и выносит свое решение.
  • Вступление в силу решения и изъятие земли у собственника.

Если выкуп земли происходит только с согласия собственника участка, то принудительное изъятие может происходить и без его согласия. В зависимости от обстоятельств изъятия земли.

Таким образом, прекращение права собственности может произойти по самым различным обстоятельствам, от добровольного отказа до чрезвычайной ситуации. В большинстве случае изъятие участка (как с последующей выплатой компенсации, так и без) можно оспорить через суд, если вы не согласны с решением муниципальных или федеральных властей.

Смотрите еще:

  • Что такое прочие специальные счета Счет 55 "Специальные счета в банках" Счет 55 "Специальные счета в банках" предназначен для обобщения информации о наличии и движении денежных средств в валюте Российской Федерации и иностранных валютах, находящихся на […]
  • Изменения в ук рф ст 290 Статья 290 УК РФ. Получение взятки 1. Получение должностным лицом, иностранным должностным лицом либо должностным лицом публичной международной организации лично или через посредника взятки в виде денег, ценных бумаг, […]
  • 318 статья тк рф Статья 318. Государственные гарантии работнику, увольняемому в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации Работнику, увольняемому из организации, расположенной в […]
  • Фмс регистрация ребенка по месту пребывания Регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту пребывания: как сделать временную прописку без родителей? Российское законодательство требует, чтобы все граждане были зарегистрированы по адресу жительства или […]
  • Адвокат людмила юрьевна Грудцына Людмила Юрьевна Основные данные: При добавлении отзыва на страницу Грудцына Людмила Юрьевна, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку модераторов, это занимает время. Ваши слова […]
  • Ук рф ч 4 ст 264 Мягкий приговор по ч.4 ст.264 УК РФ Т., являясь лицом, управляющим автомобилем, находясь в состоянии алкогольного опьянения, допустил нарушение правил дорожного движения, повлекшее по неосторожности смерть […]
admin

Обсуждение закрыто.