Сени это жилое помещение

Сени это жилое помещение

Считаются ли сени жилой площадью в доме?

Хотели встать в программу улучшение жилищных условий. Жилая площадь у нас позволяет это сделать, 60 кв. м. Но в выписке от росреестра написано, что общая площадь 80 кв. м, включая нежилую — это сени. В кадастровом паспорте дома и свидетельстве, написано жилая 60 кв.м, нежилая (сени) — 20 кв.м. Но у них все это считается как общая. И узнавал у специалистов в БТИ, сказали, что примерно месяц назад приняли закон, что веранда, сени все входит в общую площадь. Но жилая меньше. Как быть в таком случае, чтобы встать в программу? Хотя в жилищном кодексе, написано за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. И посоветовали еще сени переименовать в веранду, такой вариант тоже возможен?

Уточнение клиента

Посоветовали не в БТИ, а в МФЦ, так как типа теперь сени считаются общей площадью Или нет?

14 Июля 2017, 10:22

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. вам надо оспаривать, указывать, что это нежилое помещение.

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Уточнение клиента

Да тоже читал, но забыл написать, дополнил, но уже в этом момент Вы ответили. А как быть с сенями: в кадастровом паспорте они считаются не жилой площадью. А в росреестре вписывают. Говорит в БТИ, чтобы переименовали в веранду. Или не надо, просто оспаривать, чтобы написали только жилую площадь?

14 Июля 2017, 10:25

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Определение Свердловского областного суда от 8 сентября 2011 г. N 33-11013/2011 (ключевые темы: общая площадь — жилая площадь — жилищный кодекс — помещения — договор социального найма)

Определение Свердловского областного суда
от 8 сентября 2011 г. N 33-11013/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Плотниковой Е.И.,

судей Шурыгиной Л.Г., Козлова О.А.

при ведении протокола помощником судьи Косенко Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 сентября 2011 года гражданское дело по иску Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. к администрации ГО Заречный о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого, признании незаконным постановления администрации ГО Заречный, по встречному иску администрации ГО Заречный к Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. о выселении из жилого помещения

по кассационной жалобе ответчика администрации ГО Заречный на решение Заречного районного суда от 09 июня 2011 года.

Заслушав доклад судьи Шурыгиной Л.Г., объяснения представителя ответчика администрации ГО Заречный Гуторовой Ю.Ф., поддержавшей доводы кассационной жалобы, истцов Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., представителя истцов Камнева А.В., просивших оставить кассационную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

Истцы Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать незаконным Постановление администрации ГО Заречный от 21 апреля 2011г. . о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Симанайтис Т.А., обязать администрацию ГО Заречный предоставить им в связи со сносом дома . иное благоустроенное жилое помещение, соответствующее нормам закона и степени благоустройства жилых помещений . общей площадью не менее 36,42 кв.метров, жилой площадью не менее 18,8 кв.метров и имеющее кухню в качестве отдельного подсобного помещения.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали. Представитель истцов адвокат Камнев А.В. в обоснование иска указал, что с 1992 г. семья Симанайтис, состоящая из трех человек, проживает по адресу: . В процессе реализации программы по переселению из аварийного жилья администрацией было принято решение о предоставлении истцам жилого помещения — квартиры . Однако предоставленное жилое помещение в нарушение закона не является равнозначным тому жилому помещению, которое занимают истцы в настоящее время, кроме того, условия проживания в новой квартире существенно хуже. Так, жилая площадь занимаемого в настоящее время истцами жилого помещения составляет 18,8 кв. метров, а в квартире . — 17,5 кв.метров. В предоставленной квартире имеется кухня-ниша, площадь которой в два раза меньше площади кухни в жилом помещении по адресу: . Кроме того, проход в кухню . осуществляется через жилую комнату, соответственно площадь комнаты еще уменьшается. В помещении, где истцы проживают в настоящее время, имеются кладовые — чулан и сени. Эти помещения обозначены в техническом паспорте на квартиру и в соответствии со ст. 15 ЖК РФ включаются в общую площадь жилого помещения.

Представитель администрации ГО Заречный Гуторова Ю.Ф. в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что в настоящее время семья Симанайтис занимает однокомнатную квартиру общей площадью 26,6 кв. метров, состоящую из кухни площадью 9,9 кв.метров и жилой комнаты площадью 17,3 кв.метров. В квартире нет туалета, ванной и водоснабжения. Предоставляемая истцам квартира . по общей площади больше, чем занимаемая истцами в настоящее время, — 31,1 кв.метр, имеет жилую площадь 17,5 кв.метров, кухню-нишу 5,3 кв.метров, санузел, коридор. Новое жилое помещение соответствует требованиям ст.ст. 86 и 89 ЖК РФ. Как видно из представленного истцами технического паспорта, площадь квартиры . была увеличена в результате самовольного демонтажа истцами русской печи. Площади чулана и сеней нельзя включать в общую площадь квартиры, поскольку эти помещения неотапливаемые и расцениваются как веранда.

Администрацией ГО Заречный заявлены встречные исковые требования, в соответствии с которыми ответчик просит выселить Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: . виду признания дома . аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании представитель администрации ГО Заречный иск Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. не признал, на требованиях встречного иска настаивал.

Истцы и их представитель встречные исковые требования не признали.

Судом 09.06.2011 постановлено решение, которым исковые требования Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. удовлетворены частично. Признано незаконным постановление Главы администрации ГО Заречный . от 21.04.2011 в части предоставления истцам жилого помещения — квартиры . взамен жилого помещения — квартиры . На администрацию городского округа Заречный возложена обязанность предоставить Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. взамен жилого помещения — квартиры . находящегося в доме, признанном непригодным для проживания, другое благоустроенное жилое помещение в . общей площадью не менее 34,83 кв.метров, в том числе жилой площадью не менее 18,8 кв.метров, имеющее кухню в качестве отдельного вспомогательного помещения. В удовлетворении встречных исковых требований администрации ГО Заречный отказано.

Оспаривая данное решение, ответчик в кассационной жалобе ссылается на нарушение судом норм материального права и указывает следующее. При постановке решения суд не принял во внимание, что площадь жилого помещения, в котором проживают истцы в настоящее время, была увеличена за счет самовольной перепланировки. В связи с незаконностью произведенной реконструкции учитывать жилую площадь необходимо по данным технического паспорта 1964 года (до перепланировки), где жилая площадь квартиры составляет 17,3 кв.м. Кроме того, в общую площадь жилого помещения не подлежат включению площади сеней и чулана, поскольку последние являются холодными пристройками и в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя РФ в 1998 г., в составе жилищного фонда не учитываются. Без учета площади сеней и чулана общая площадь квартиры . составляет 26,6 кв.м. В предлагаемой истцам квартире по . общая площадь насчитывает 31,1 кв.м. Также неверен вывод суда о неравноценности жилых помещений на том основании, что в квартире . отсутствует отдельная кухня.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

По делу установлено и не оспаривается сторонами, что Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. зарегистрированы и проживают по адресу: . Данное жилое помещение предоставлено истцам на основании ордера от 13.07.1992 .

Решением межведомственной комиссии от 20.12.2005 дом . признан непригодным для проживания. Этим же актом признана необходимость переселения жителей дома . в другой жилой дом, пригодный для постоянного проживания . Постановлением Главы администрации ГО Заречный . от 21.04.2011 истцам взамен занимаемой однокомнатной квартиры . предоставлено другое жилое помещение — квартира .

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 ЖК РФ (в том числе, в связи со сносом дома), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Суд правильно исходил из того, что при оценке равнозначности занимаемого гражданами жилого помещения и жилого помещения, предлагаемого для переселения, необходимо исследовать и оценивать все потребительские свойства помещений, в том числе принимать во внимание равнозначность в наборе вспомогательных помещений.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу, что квартира . не является равнозначным жилым помещением по сравнению с квартирой . как по размеру жилой площади, так и по размеру общей площади.

Как следует из материалов дела, в частности из справки . от 07.06.2011 . технического паспорта на дом . и показаний свидетелей А., Б. в судебном заседании 09.06.2011 . в настоящее время жилая площадь квартиры . находящейся в . составляет 18,8 кв.м.; жилое помещение имеет отдельную кухню площадью 9,3 кв.м. Довод автора жалобы о том, что жилая площадь данной квартиры была увеличена с 17,3 кв.м. до 18,8 кв.м. в результате самовольного демонтажа истцами русской печи (самовольной перепланировки), был предметом исследования суда первой инстанции и признан судом несостоятельным по мотивам, подробно изложенным в решении суда, с которыми судебная коллегия согласна. Как видно из имеющихся в деле документов, квартира была предоставлена истцам в 1992 году, на момент въезда истцов в квартиру русская печь отсутствовала, следовательно, истцы изначально пользовались жилым помещением, жилая площадь которого составляла 18,8 кв.м.

Жилая площадь предоставляемого истцам администрацией ГО Заречный жилого помещения . составляет 17,5 кв.м. . т.е. меньше на 1,3 кв.м.

Довод ответчика о том, что в общую площадь квартиры . не подлежит включению площадь чулана и сеней, основанием к отмене решения суда не является.

В силу ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения, состоит из суммы площади частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Основываясь на положениях СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ. Здания жилые многоквартирные», суд проанализировал содержание понятий «чулан» и «сени», установил фактическое использование истцами данных помещений и с учетом этого обоснованно пришел к выводу, что имеющиеся в квартире . неотапливаемые чулан и сени не могут быть отнесены к указанным в ст. 15 ЖК РФ категориям «веранды», «балконы», «лоджии» и «террасы». Кроме того, спорные помещения предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд семьи Симанайтис, связанных с их проживанием в этом жилом помещении, следовательно, являются помещениями вспомогательного использования, подлежащими включению в общую площадь жилого помещения.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 . на которую ссылается кассатор, предназначена для целей технической инвентаризации и учета жилищного фонда и правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Таким образом, с учетом чулана и сеней общая площадь квартиры . составляет 34,8 кв.м., что больше площади квартиры . составляющей 31,5 кв.м., следовательно, предлагаемое к переселению истцов жилое помещение равнозначным ранее занимаемому не является. Сопоставив характеристики жилых помещений, суд пришел к выводу, что квартира . в которой Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. проживают в настоящее время, имеет обособленную кухню площадью 8,3 кв.м., в то время, как предлагаемое истцам жилое помещение имеет кухню-нишу площадью 5,3 кв.м., отделенную от жилой комнаты лишь гипсокартонной перегородкой. При этом вход в кухню-нишу осуществляется из жилой комнаты, кроме того, в ней отсутствует окно. И хотя закон в качестве основания равнозначности жилых помещений прямо не называет наличие или отсутствие в квартире обособленной кухни, суд первой инстанции справедливо постановил, что отсутствие такого отдельного подсобного помещения ухудшает жилищные условия Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С. по сравнению с условиями их проживания в настоящее время. Ухудшение же жилищных условий при выселении из дома, признанного негодным к проживанию, в силу ст. 89 ЖК РФ недопустимо.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также правомерно отказал ответчику администрации ГО Заречный в удовлетворении встречных требований о выселении истцов из аварийного жилого помещения, удовлетворив иск Симанайтис Т.А., Симанайтис С.А., Симанайтис Е.С.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что в п.1 ст. 421 ГК Российской Федерации закреплен общий принцип свободы договора и недопустимости понуждения к его заключению, который также распространяется на договор социального найма как и на любую другую сделку.

С учетом этого предоставление истцам жилого помещения по договору социального найма против их воли, в отсутствие их согласия противоречит действующему законодательству.

Следовательно, постановление Главы администрации ГО Заречный . от 21.04.2011 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Симанайтис Т.А. является незаконным также и по этому основанию.

Решение суда мотивировано, отвечает требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда, изложенные в вынесенном решении, подтверждаются материалами дела. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Заречного районного суда Свердловской области от 09.06.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика администрации ГО Заречный — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Сени или сенцы

СЕНИ или СЕНЦЫ — крытое неотапливаемое пространство между жилыми помещениями деревянного рубленого дома. Сени служили в доме прихожей, являлись дополнительным хозяйственным помещением и были своеобразным тамбуром, не позволявшим холодному воздуху улицы проникать в избу. Сени обычно представляли собой сравнительно узкое помещение без потолка, пристроенное к основному бревенчатому срубу и прикрытое общей с ним крышей.

Сени могли пристраиваться сбоку избы или сзади, в зависимости от местных традиций. Такая конструкция сеней была удобна при топке печи по-черному: дым из избы выходил в сени и оттуда расходился по чердаку. К тому же отсутствие потолка удешевляло постройку и упрощало связь с чердаком. С последней трети XIX в. богатые крестьяне стали ставить сени больших размеров, хорошо утепленные, с потолком. В сенях хранили различные хозяйственные и домашние вещи. На лавке стояли ведра, подойник, рядом находился большой ларь с продуктами, которые могли понадобиться хозяйке в ближайшее время, на стенах висела конская упряжь, рабочая одежда. В сенях, заткнутые за притолоку, хранились коромысла, серпы, косы, грабли. Кроме того, сени в летнее время использовали как спальное помещение.

Деревянный помост с постелью, закрытый пологом, устраивали подальше от входных дверей. Зимой на помост складывали различную утварь, необходимую в крестьянском хозяйстве. В деревнях сени стали пристраивать к избе лишь в конце XVII в., и даже в начале XIX в. они имелись только в богатых крестьянских жилищах. В домах горожан сени в качестве прихожей, соединявшей два жилых или жилое и хозяйственное помещения, появились в XVI в., а сто лет спустя они были почти в каждом зажиточном доме, причем в некоторых строили несколько сеней, соединявших различные жилые комнаты и хозяйственные постройки.

В Древней Руси словом «сени» обозначалась крытая галерея верхнего этажа княжеских и боярских хором, где проходили торжественные приемы и пиры. Это было, судя по всему, сравнительно большое помещение со множеством окон, закрытых решетками. С XV в.галерея для пиров получила название терраса, а слово «сени» стало использоваться для обозначения прихожей. Однако еще очень долго в богатых боярских и дворянских домах сени-прихожая становились своеобразным приемным покоем, куда попадал гость с парадного «красного» крыльца. Воспоминание о прежнем их назначении сохранилось в русском фольклоре. В былине «Соловей Будимирович» рассказывается о «решетчатых сенях», которые построил герой для князя Владимира. В старинной русской песне поется:

Ах вы, сени, мои сени, сени новые мои!
Сени новые, кленовые, решетчатые!
Уж и знать, что мне по сеничкам не хаживати.
Мне мила дружка за рученьку не важивати.
В свадебных песнях рассказывается о том, что невеста поджидает
приезда жениха в сенях:
По сеням-сенечкам по батюшковым,
По чистым широким по матушкиным
Да княгиня по сеням похаживала,
Чья же то по новым погуливала,
Ино долго-недолго князь не бывал,
Долго-недолго Иван Васильевич не бывал.

Сени это жилое помещение

Толковый словарь Ефремовой . Т. Ф. Ефремова. 2000 .

Смотреть что такое «Сени» в других словарях:

СЕНИ — 1. СЕНИ, сеней (сеней устар., обл.), ед. нет. В деревенских избах и встарину в городских домах помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные сени. «Сеней не запер для чего?» Грибоедов. « Вход был со двора в сени, налево из сеней жила… … Толковый словарь Ушакова

сени — 1. СЕНИ, сеней (сеней устар., обл.), ед. нет. В деревенских избах и встарину в городских домах помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные сени. «Сеней не запер для чего?» Грибоедов. « Вход был со двора в сени, налево из сеней жила… … Толковый словарь Ушакова

СЕНИ — 1. СЕНИ, сеней (сеней устар., обл.), ед. нет. В деревенских избах и встарину в городских домах помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные сени. «Сеней не запер для чего?» Грибоедов. « Вход был со двора в сени, налево из сеней жила… … Толковый словарь Ушакова

сени — 1. СЕНИ, сеней (сеней устар., обл.), ед. нет. В деревенских избах и встарину в городских домах помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные сени. «Сеней не запер для чего?» Грибоедов. « Вход был со двора в сени, налево из сеней жила… … Толковый словарь Ушакова

сени — См … Словарь синонимов

Сени — – нежилая часть, как правило, деревенского дома, примыкающая к жилой части дома. Используется сени для хозяйственных нужд, летом – для ночлега … Словарь строителя

СЕНИ — (сенница сенки, сенцы), нежилая часть дома, соединяющая жилое помещение с улицей … Большой Энциклопедический словарь

СЕНИ — СЕНИ, сеней. В деревенских избах и в старину в городских домах: помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные с. | уменьш. сенцы, ев. | прил. сенечный, ая, ое и сенной, ая, ое. Сенечная, сенная дверь. Сенная девушка (в старину: прислуга… … Толковый словарь Ожегова

СЕНИ — См. ОСЕНИТЬ В. В. Виноградов. История слов, 2010 … История слов

сени — сени, род. сеней и устарелое сеней … Словарь трудностей произношения и ударения в современном русском языке

СЕНИ — прихожая, помещение, соединяющее жильё с улицей. В Древней Руси крытый переход на верхний этаж … Этнографический словарь

Сени это жилое помещение

СЕНИ — 1. СЕНИ, сеней (сеней устар., обл.), ед. нет. В деревенских избах и встарину в городских домах помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные сени. «Сеней не запер для чего?» Грибоедов. « Вход был со двора в сени, налево из сеней жила… … Толковый словарь Ушакова

сени — 1. СЕНИ, сеней (сеней устар., обл.), ед. нет. В деревенских избах и встарину в городских домах помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные сени. «Сеней не запер для чего?» Грибоедов. « Вход был со двора в сени, налево из сеней жила… … Толковый словарь Ушакова

СЕНИ — 1. СЕНИ, сеней (сеней устар., обл.), ед. нет. В деревенских избах и встарину в городских домах помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные сени. «Сеней не запер для чего?» Грибоедов. « Вход был со двора в сени, налево из сеней жила… … Толковый словарь Ушакова

сени — 1. СЕНИ, сеней (сеней устар., обл.), ед. нет. В деревенских избах и встарину в городских домах помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные сени. «Сеней не запер для чего?» Грибоедов. « Вход был со двора в сени, налево из сеней жила… … Толковый словарь Ушакова

сени — См … Словарь синонимов

Сени — – нежилая часть, как правило, деревенского дома, примыкающая к жилой части дома. Используется сени для хозяйственных нужд, летом – для ночлега … Словарь строителя

СЕНИ — (сенница сенки, сенцы), нежилая часть дома, соединяющая жилое помещение с улицей … Большой Энциклопедический словарь

СЕНИ — СЕНИ, сеней. В деревенских избах и в старину в городских домах: помещение между жилой частью дома и крыльцом. Холодные с. | уменьш. сенцы, ев. | прил. сенечный, ая, ое и сенной, ая, ое. Сенечная, сенная дверь. Сенная девушка (в старину: прислуга… … Толковый словарь Ожегова

СЕНИ — См. ОСЕНИТЬ В. В. Виноградов. История слов, 2010 … История слов

сени — сени, род. сеней и устарелое сеней … Словарь трудностей произношения и ударения в современном русском языке

СЕНИ — прихожая, помещение, соединяющее жильё с улицей. В Древней Руси крытый переход на верхний этаж … Этнографический словарь

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

При выборе частного дома для покупки или при проектировке перед строительством одним из самых важных параметров является его площадь. Однако часто продавец, покупатель и застройщик говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?

Основные термины в строительстве

У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.

При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Данные о размере общей и жилой площади здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

Чем отличаются общая и жилая площадь?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия.

Кроме того, этот параметр учитывается при подсчете стоимости отопления, если в квартире или доме не установлен тепловой счетчик. В этом случае приходится платить за все отапливаемые помещения в здании.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Нюансы оценки общей и жилой площади

Площадь мансарды — спорный момент при оценке жилья

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Каждому будущему домовладельцу необходимо научиться самостоятельно замерять общую и жилую площадь, чтобы проверить соответствие готового здания данным заявленным в проекте. Для этого помещение необходимо освободить от мебели, после чего измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как правильно посчитать площадь помещений, расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите еще:

  • Превышение скорости штрафы коап Статья 12.9. Превышение установленной скорости движения СТ 12.9 КоАП РФ 1. Утратила силу с 1 сентября 2013 г. 2. Превышение установленной скорости движения транспортного средства на величину более 20, но не более 40 […]
  • Сколько получают опекуны на ребенка в украине Выплаты опекунам в 2017-2018 годах: сколько платят за опекунство? Выплаты опекунам в 2017-2018 годахустанавливаются и на федеральном, и на региональном уровнях. Какие пособия положены опекунам детей и недееспособных […]
  • Права родителя алименты Как взыскать алименты с родителя, лишенного родительских прав? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Каждый ребенок имеет право на […]
  • П6 ст 220 нк рф Имущественные налоговые вычеты (НДФЛ) Оглавление Имущественные налоговые вычеты - налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц, установленные статьей 220 налогового кодекса Российской Федерации (НК […]
  • Как встать в очередь на жилье астана Во сколько может обойтись арендное жилье с правом выкупа В 2017 году акимат Алматы предоставлял квартиры из государственного жилищного фонда социально уязвимой категории граждан и работникам бюджетной сферы в домах […]
  • Попадает ли статья 228 часть 3 под амнистию Попадает ли статья 228 ч.3 под амнистию 2013? Попадает ли статья 228 ч.3 под амнистию 2013 Уточнение от 15 декабря 2013 - 14:14Попадает ли ст. 228 ч.3 под амнистию 2013, если она уже отсидела 2.5. На рассмотрение […]
admin

Обсуждение закрыто.