Квартира куплена на материнский капитал как делить при разводе

Квартира куплена на материнский капитал как делить при разводе

Содержание:

Как при разводе разделить ипотечную квартиру, в которую вложен материнский капитал?

Добрый день. Мы с мужем разводимся, в прошлом году купили квартиру, вложив материнский капитал, а остальную сумму взяли в банке, оформили ипотеку на мужа, как будет делиться квартира после развода? при оформлении у нотариуса оформляли обязательство на доли детей

Ответы юристов (3)

Часть квартиры, не принадлежащая детям, будет делиться пополам

Уточнение клиента

А миллион четыреста ипотечнго кредита будет платить он? у нас один совместный ребенок, а двое от моего первого брака

04 Мая 2017, 13:38

Есть вопрос к юристу?

Раздел возможен по соглашению если его нет то посуду. Порядок раздела квартиры находящейся в ипотеке изложен ниже «Электронный журнал „Азбука права“, 03.05.2017

КАК ПРИ РАЗВОДЕ ПОДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ИПОТЕКУ?

Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).
Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Раздел общего имущества по соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные соглашением доли необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Раздел общего имущества в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ).
Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.
При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Справка. Размер госпошлины

При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Как было указано, для раздела долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему потребуется согласие банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015). Однако, если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные решением суда доли в разделенной при разводе квартире госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Выдел доли в натуре
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

При разделе общего имущества, в том числе квартиры, у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11

Уточнение клиента

в нашем случае приоритеты будут у того кто подает на развод? Решение о разводе мы приняли обоюдно, но т.к я постоянно на работе, а после заняты с детьми, попросила его заняться этим вопросом

04 Мая 2017, 14:15

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

Нина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как поделить квартиру, купленную на средства материнского капитала, при разводе?

Здравствуйте! Мы с мужем приобрели квартиру у моей матери на средства материнского капитала (деньги матери не были переданы). Доли 2/3 у меня, 7/45 у каждого ребенка и 1/45 у мужа. Сейчас мы разводимся. Как можно отсудить долю мужа? На основании каких законов? Ведь по сути, эта квартира моей матери. Спасибо!

12 Сентября 2016, 09:47 Наташа, г. Казань

Уточнение клиента

У мужа так же есть доля в другой квартире, у нас с детьми это единственное жилье!

12 Сентября 2016, 04:52

Ответы юристов (6)

Здравствуйте. К сожалению отсудить долю мужа у Вас не получится. Фактически ваша сделка не соответствует закону. По факту произошло обналичивание средств материнского капитала. В связи с вышеизложенным очень не рекомендую по таким основаниям и с такими требованиями куда-либо обращаться т.к. навредите себе и очень сильно. Кроме того у мужа уже есть доля в праве собственности на квартиру и лишить его доли здесь вряд ли получится.

Уточнение клиента

А выкупить его долю я имею право?

14 Сентября 2016, 09:22

Есть вопрос к юристу?

Вы не сможете отсудить долю мужа. Вы купили квартиру у мамы, обналичив таким образом материнский капитал. Для того чтобы направить средства материнского капитала на покупку этой квартиры Вы давали нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи. Таким образом супруг владеет своей долей на законных основаниях.

Ведь по сути, эта квартира моей матери.
Наташа

Сейчас это уже квартира вашей семьи.

Уточнение клиента

А выкупить его долю я имею право?

14 Сентября 2016, 09:21

Добрый день, Наталья! Сделать это будет практически невозможно, так как сделка совершена, ваш муж является законным участником общей долевой собственности на квартиру. Доказывая обратное, вы по сути должны будете признать, что используя средства мат. капитала, вы совершили притворную сделку, что может быть расценено как мошеннические действия по отношению к ПФР РФ.

Продать свою долю супруг может, если пожелает.

Уточнение клиента

спасибо вам большое

14 Сентября 2016, 09:27

Здравствуйте. Да конечно. При условии, что он хочет ее продать. Если нет, то Вы можете обратиться в суд. Как я понял у него только 1/45 доли. Полагаю, что суд удовлетворит ваши требования.

Уточнение клиента

а в суд с каким заявлением нужно обратиться?

14 Сентября 2016, 13:08

Исковое заявление о прекращении права собственности на

долю в праве собственности на жилое помещение, выплате компенсации
за долю в праве собственности на жилое помещение

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как по законам РФ при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал?

Перед тем как разводится ознакомьтесь с тем как по законам РФ при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Многие пары, желающие развестись, интересуются, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе. Расторжение брака при наличии общих детей и совместной собственности производится в соответствии с Семейным и Гражданским кодексом Российской Федерации.

По законам РФ все имущество мужа и жены, которое приобретено в период совместной жизни на средства общего бюджета, распределяется между ними поровну. При распаде семьи необходимо учитывать имущественные интересы детей.

Материнский капитал — это денежные средства в виде сертификата, выдаваемые одному из родителей после рождения второго ребенка, которые можно использовать на обучение в ВУЗе, улучшение условий проживания, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери или отца.

Эти денежные средства не могут быть разделены между мужем и женой, так как не являются нажитыми в период совместного проживания и ведения хозяйства, это государственная материальная помощь.

Главная цель материнского капитала — улучшить уровень жизни детей. Эти деньги можно использовать только на цели, утвержденные государством. Нельзя потратить их на покупку автомобиля, на поездку за границу на отдых, забрать их наличными и использовать на текущие расходы и т.д. Обычно все семьи реализуют сертификат для покупки жилья, в том числе и с участием заемных средств.

Квартира, купленная на материнский капитал, находится в общей долевой собственности, ее участниками обязательно должны быть дети.

Например, семья продала комнату, добавила денежные средства по сертификату, купила двухкомнатную квартиру, ее собственники: родители и два ребенка по 1/4 у каждого. Супруги владеют только половиной жилого помещения и могут разделить только эту часть.

Как делится дом, купленный на материнский капитал

При разводе раздел общих владений между родителями происходит в соответствии с их долями

Любое жилое помещение, приобретенное с участием средств сертификата, предоставляемого после рождения второго малыша, оформляется между членами семьи по долям.

Семья может приобрести дополнительное жилье на средства материнского капитала и оформить его в собственность только на детей. Тогда при расторжении брака это жилое помещение не включается в совместное и не будет разделено.

Например, семья живет в трехкомнатной квартире. На средства материнского капитала они приобрели дом, хозяевами которого стали их сын и дочь. Родители не могут претендовать на него.

Не имеет значения, какое именно жилое помещение куплено с использованием государственной поддержки (комната, квартира, дом), правила их раздела при расторжении брака для бывших мужа и жены одинаковы.

При покупке дома одновременно заключается договор и на землю, на которой находится постройка. Недвижимость не может быть отделена от земельного участка, поэтому оформляется в собственность по долям так же, как и строение на нем.

Большое значение имеет сумма материнского капитала и стоимость жилья. Размер государственной помощи составляет 453026,00 руб. а стоимость дома вместе с участком в одном регионе России может быть 2500000,00 руб. а в другом — всего 470000,00 руб. В первом случае родители добавили почти 2000000,00 руб. что составляет значительную сумму, а во втором менее 20000,00 руб. то есть жилье куплено за счет средств материнского капитала и должно быть оформлено только на детей.

Способы раздела жилых помещений

Первый и лучший — заключение соглашения, в котором бывшие супруги прописывают, кому что причитается после развода. Дети остаются с женой, муж может составить дарственную на часть квартиры, купленной на средства материнского капитала, на одного из них, а взамен забрать себе другую собственность.

Например, дачу или гараж. Другой вариант добровольного раздела — передать свою часть жилья детям вместо ежемесячной выплаты алиментов. Все эти договоры заключают в письменном виде, подписывают и представляют судье. Если все составлено верно, права детей соблюдены, то раздел собственности происходит по этим договорам.

Следующий способ — через суд. При невозможности найти компромисс придется обращаться именно в эту инстанцию. Для обращения необходимо составить заявление, в котором четко и ясно изложить свою точку зрения, приложить копии документов на жилые помещения (договор купли-продажи, свидетельства о регистрации прав собственности, документы, подтверждающие использование материнского капитала, кредитный договор и т.д.). При покупке квартиры или дома по ипотеке суд учитывает мнение банка-залогодержателя.

Как будет делиться квартира при разводе, купленная под материнский капитал?

Как будет делиться квартира при разводе, купленная под материнский капитал если вторую половину суммы добавила теща. И могу ли я выписать мужа если он не платит услуги?

20 Августа 2014, 14:26 Мария, г. Уфа

Ответы юристов (5)

Добрый день! Согласно действующему законодательству, при приобретении недвижимости за счет средств материнского капитала, должны быть выделена доли всем членам семьи. Если доли в данной квартире выделены, то делить вам нечего, так раздел уже произошел по соглашению.

Уточнение клиента

если я сижу дома с детьми,а муж не платит комунальные услуги.Могу ли я его как нибудь выписать?

20 Августа 2014, 14:36

Есть вопрос к юристу?

собственника нельзя выписать или выселить из квартира, которая ему принадлежит, как и вам. Бремя содержание имущества лежит на собственнике.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уточнение клиента

В браке по наследству ему достался гараж.Можем ли мы его делить при разводе?

20 Августа 2014, 14:40

нет, имущество приобретенное в браке по безвозмездной сделке (дар, наследство и т.п.) является личным имуществом, и разделу не подлежит, если только не имело место улучшение этого имущества за счет общих средств (капительный ремонт, реконструкция и т.п.).

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Уточнение клиента

Как будут взыматься алименты если он не работает?

20 Августа 2014, 14:45

в таком случае можно требовать взыскание алиментов в твердой денежной сумме

Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме

1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты,имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Уточнение клиента

можно ли обменять квартиру,купленную под материнский капитал на другую квартиру?

20 Августа 2014, 15:00

можете конечно, но так как доли выделена и несовершеннолетним детям, вам необходимо будет получить согласие на данную сделку от органа опеки и попечительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Одной из форм поддержки, которую государство оказывает семьям, является предоставление материнского капитала – целевого сертификата, выдающегося после того, как родители обзавелись вторым ребенком. Эта государственная поддержка направляется на оплату будущей учебы ребенка, увеличение накопительной части пенсии матери, улучшение условий для проживания семьи. Одним из самых распространенных способов вложения капитала является покупка квартиры. Но если семейный союз распался, нужно знать, что делать с жильём, приобретенным с использованием этих средств. Рассмотрим, как при разводе будет делиться квартира, купленная на материнский капитал.

Кто получает государственный сертификат?

Для начала разберемся, кто именно вправе претендовать на поддержку от государства.

В абсолютном большинстве случаев сертификат на получение капитала оформляется на имя матери детей. Но есть и исключения. К примеру, его может получить и отец – но лишь в том случае, когда воспитывает детей один. Например, он стал вдовцом или мать лишена родительских прав. Также капитал выдается и усыновителям, если в их семье второй ребенок родился или был усыновлен после того, как вступил в действие закон о материнском (семейном) капитале. В некоторых случаях правом на получение сертификата обладают и сами дети до того момента, как им исполнилось 23 года.

Как делится материнский капитал при разводе

В случае когда семья распалась, муж и жена вынуждены решать вопросы, связанные с разделом совместной собственности. Если полученный сертификат еще не был использован, то супруги должны знать, кому по закону достанутся средства государственной поддержки. Правила раздела имущества между бывшими мужем и женой после прекращения брака предусматривают следующее: целевые выплаты, пособия и дотации общей собственностью не являются, а значит, разделению не подлежат.

Таким образом, если средства ещё не вложены, то материнский капитал при разводе супругов не делится, а остается у того, кому был выдан именной документ. Второй супруг претендовать на него не может ни в коем случае.

Раздел купленного за маткапитал жилья

Но просто хранить сертификат и никуда его не вкладывать неразумно. Допустим, что семья решила использовать эти средства. В браке был куплен дом или квартира, однако, по каким-то причинам произошёл развод. При этом супругам сложно разобраться, делится ли материнский капитал в случае покупки жилья.

По закону, купленная с помощью этой государственной выплаты квартира или отдельный дом должны быть оформлены следующим образом:

  • часть долей в собственности оформляется на детей;
  • остальное может принадлежать родителям.

Например: каждый из двух детей получает по 1/4 части, и по такой же доле имеет мать и отец.

В результате недвижимость, купленная на семейный капитал, при оформлении развода тоже не делится. Ведь если квартира изначально находится не в общей, а в долевой собственности супругов и их детей, то права каждого из совладельцев уже заранее определены. Речь в итоге может идти лишь о том, чтобы жильё было разделено в натуре. Однако такое допускается только если квартира или дом могут быть так перестроены, что в итоге получатся два изолированных помещения, пригодных для проживания. Это возможно далеко не во всех случаях.

Маткапитал и ипотека

Дополнительно необходимо учитывать, что хотя размер капитала и достаточно велик (по состоянию на 2017 год он превышает 450 тысяч рублей), цены на недвижимость практически во всех городах куда выше. Обычно для того, чтобы хватило денег на покупку, дополнительно берётся ипотека или другой кредит в банке. И вот тут раздел имущества сразу же становится более сложным.

  • Если ипотека полностью погашена, то купленная квартира делится по описанным выше правилам: каждый из бывших супругов может претендовать лишь на ту долю, которая на него оформлена. Однако если платежи по кредиту ещё продолжаются, то ипотека делится между бывшими супругами пополам: какая бы часть общей собственности ни принадлежала каждому из них, погашение долга перед банком должно проводиться в равной мере обоими. Здесь действуют уже не правила о материнском капитале, а общие нормы семейного и гражданского законодательства о разделе имущества после развода. Однако это касается лишь распределения обязанностей по выплатам: сама купленная квартира заново не делится.
  • Если ипотечный кредит еще не погашен, но кто-то из бывших супругов после развода уклоняется от выплат, банк может взыскать эту сумму со второго. Связано это с тем, что обычно ипотека оформляется на обоих супругов, которые выступают как созаемщики. В самом тяжелом случае речь может пойти о расторжении договора – и тогда купленная квартира будет продана банком, а вырученные средства пойдут на погашение ипотеки. Чтобы этого избежать, лучше заключить с банком соглашение о досрочной выплате долга по кредиту, оформить жильё в полную собственность – а уже затем можно ставить в суде вопрос о взыскании со второго супруга тех денег, которые из-за него пришлось уплачивать банку.

Пользование разделенным жильём

После развода один из супругов (обычно отец, поскольку практически всегда дети остаются с матерью) может обменять свою долю в жилье на другое ценное имущество, договориться о выплате её стоимости – либо просто заключить соглашение о том, что доля идет в счёт погашения алиментов. В последнем случае нужно составить договор у нотариуса и оформить передачу доли не бывшей жене, а в собственность детям. В противном случае отец не только лишится права на дом, но еще и не будет считаться исполнившим обязанности по алиментам.

Если же избавляться от своей доли супруг не хочет, то у него как у совладельца по-прежнему сохраняется право пользоваться жильём – и без его согласия никто новый не может вселиться в помещение. Даже если дом был куплен с помощью сертификата на маткапитал, лишить бывшего мужа этого права невозможно. Единственным способом здесь будет выкуп принадлежащей ему доли или её обмен на равноценное по стоимости имущество, нажитое в период брака.

Раздел с помощью продажи

Существует еще и такой вариант: продать дом или квартиру, а затем уже распорядиться полученными деньгами. Зачастую это проще, чем пытаться ужиться вместе или рассчитывать доли в собственности.

Такой способ применяется, но нужно помнить о некоторых нюансах:

  • продажа долей, принадлежащих детям, допускается только с согласия органов опеки;
  • если на вырученные средства куплен новый дом, то детям должны принадлежать не меньшие доли, чем прежде;
  • площадь вновь купленного жилья, где будут проживать дети, должна быть не меньше, чем прежнего – в противном случае орган опеки не даст своего согласия на сделку.

Соблюсти все эти требования трудно. Именно поэтому продавать дом, чтобы затем разделить деньги между разводящимися – далеко не лучшая идея.

Квартира за материнский капитал при разводе

При разделении недвижимого имущества во время развода часто возникают неожиданные затруднения, вызывающие массу вопросов.

К примеру, многие, проходящие через бракоразводный процесс, не знают, каким образом следует провести раздел квартиры, приобретенной на материнский капитал.

Для начала следует отметить, что при расторжении брака, в котором имеются дети и совместно нажитое имущество, судебные органы руководствуются Гражданским и Семейным кодексом РФ.

Согласно указанным в них законодательным нормам, любая собственность, приобретенная во время брака на общие средства, относится к разряду совместной собственности и должна быть разделена поровну между бывшими супругами.

Наличие в семье детей вносит дополнительные коррективы, связанные с необходимостью соблюдения прав ребенка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Согласно определению, материнский капитал – это форма государственной помощи, выдаваемой в виде денежного сертификата после рождения в семье второго ребенка.

Данные средства могут быть потрачены на следующие цели:

  • получение высшего образования;
  • создание более благоприятных жилищных условий;
  • перечисление в накопительную часть пенсии одного из родителей.

Главной задачей, которой добивается государство, начисляя данный вид помощи, является улучшение качества жизни детей.

Органы государственной опеки тщательно следят, чтобы материнский капитал был использован именно для этой цели, а не потрачен на текущие расходы, отдых или покупку дорогих вещей, например, автомобиля.

Покупка жилья, пожалуй, наиболее подходящий способ инвестировать материнский капитал. Если квартира приобретается с помощью выданного сертификата, то дети обязательно получают собственную долю.

К примеру, после того как семья с двумя детьми продала старую малогабаритную квартиру и купила более просторное жилище, добавив средства из сертификата, каждый член семьи получает долю, равную ¼ от новой квартиры.

Следуя этой логике, во время развода супруги, владея только половиной квартиры, могут разделить между собой лишь свои доли.

Юридические услуги и консультации по разделу имущества при разводе.

О разделе имущества между бывшими супругами читайте тут.

Нередки случаи, когда жилье, приобретаемое с привлечением средств сертификата материнского капитала, оформляется только на детей.

Соответственно, при разводе данная недвижимость не может быть включена в категорию совместного имущества и не подлежит разделению.

Необходимо отметить, что правила разделения недвижимого имущества, приобретаемого с помощью сертификата, всегда одинаковы и не зависят от характеристик жилья (это может быть квартира, дом или отдельная комната).

Если материнский капитал был потрачен на приобретение дома, необходимо соответствующим образом оформить договор на земельный участок, на котором он находится. Владельцами участка, так же как и жилья, являются все члены семьи, обладающие равными долями.

При оформлении долевого участия также следует учитывать сумму, потраченную на покупку недвижимости. Приведем наглядный пример. Помощь от государства в виде материнского капитала составляет 453 тыс. рублей. Первая семья купила дом и участок за 2,5 млн. рублей, а вторая – за 470 тыс. рублей. Нетрудно посчитать, что первая семья доплатила за дом более 2 миллионов, тогда как вторая всего 20 тыс.

Поскольку покупка жилища второй семьей была практически полностью проведена за счет государственной помощи, недвижимость следует оформить только для детей, предоставив им равные доли.

Различие подходов при разделе жилья

Наиболее простым и желательным способом разделения общей недвижимости при разводе является заключение добровольного соглашения.

Также допускается добровольная передача мужем собственной доли в квартире в пользу детей, при этом он может быть избавлен от необходимости выплаты алиментов.

И первый, и второй вариант соглашения необходимо оформить в письменном виде и отправить в суд. После рассмотрения документа и проверки соблюдения прав детей, дальнейший раздел имущества будет проводиться согласно этому договору.

Если добровольное соглашение по тем или иным причинам невозможно, процедура раздела имущества проводится посредством судебного разбирательства.

Вместе с обращением в суд, в котором изложена точка зрения истца, необходимо предоставить копии документации (купчую, регистрационные документы на право собственника, кредитный договор, подтверждение использования материнского капитала).

Квартира в ипотеку за материнский капитал

Сертификат МК может быть внесен как платеж по ипотеке. При разводе данное обстоятельство может оказать существенное влияние на процесс раздела имущества, осложняя и без того непростой раздел ипотечной недвижимости.

Будут учитываться следующие правила:

  • Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки с применением средств материнского капитала, будет разделена на равные доли между всеми членами семьи;
  • Вместе с тем, обязательства по выплате кредита после развода будут разделены пополам между родителями;
  • Продажа квартиры, находящейся в залоге, достаточно трудный процесс. Даже если ипотечный договор удалось расторгнуть, продажей недвижимости займется банк, а значит, вы сможете выручить меньшую сумму. Кроме того, из нее будет вычтена задолженность перед банком;
  • Необходимо уведомить банк о предстоящем разводе, поскольку в ином случае он вправе потребовать полного погашение долга.

Как же быть в том случае, когда совместное проживание супругов больше невозможно, а оплачивать кредит за жилье, в котором он больше не живет, супруг также не желает.

Есть два выхода из подобной ситуации:

  • Составить договор взаимозачета, который учтет остаток долга и долю квартире, имеющуюся у съезжающего супруга;
  • Обратиться в банк и попытаться продать жилье. Этот способ имеет массу недостатков в виде бюрократической волокиты, необходимости общения с органами опеки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Смотрите еще:

  • Брачный контракт против Составление брачного договора (контракта): «за» и «против» По общему правилу (ст.34 Семейного кодекса РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (общим имуществом […]
  • 3 гражданский кодекс рф гк рф Подраздел 2. Лица (ст.ст. 17 - 127) Подраздел 2. Лица Глава 3. Граждане (физические лица) (ст.ст. 17 - 47) Статья 17. Правоспособность гражданина Статья 18. Содержание правоспособности граждан Статья 19. Имя […]
  • Гибдд пдд по темам Новые экзаменационные билеты пдд 2018 онлайн Тренировка по выбраным разделам ПДД Все билеты ПДД 2017, удобно сгруппированные по темам. Изучай правила дорожного движения по темам онлайн: общие положения, дорожные знаки, […]
  • Коллективный договор его значение порядок заключения Каков порядок заключения коллективного договора "Отдел кадров коммерческой организации", 2011, N 11 Вопрос: Каков порядок заключения коллективного договора? Ответ: Для заключения коллективного договора проводятся […]
  • Гл 34 тк рф Раздел X. Охрана труда (ст.ст. 209 - 231) Раздел X. Охрана труда См. схему "Охрана труда" См. комментарии к разделу X Глава 33. Общие положения (ст.ст. 209 - 210) Статья 209. Основные понятия Статья 210. […]
  • Гпк рф принудительная госпитализация Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) комментариями к статьям Статья 302. Подача заявления о принудительной госпитализации гражданина в психиатрический стационар или о продлении срока принудительной […]
admin

Обсуждение закрыто.