Перевод нежилого помещения в жилое в 2018 году

Перевод нежилого помещения в жилое в 2018 году

Содержание:

Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления.

В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта.

Domik.ua выяснил, как действовать собственникам жилья, чтобы правильно вывести квартиру из нежилого фонда в жилой, нежилое помещение в многоквартирном доме и строение на садовом или дачном участке.

Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Нормативную базу такой трансформации составляют восемь законов, три постановления Кабмина, пять министерских приказов и шесть государственных строительных норм (ГСН).

На этой основе местные власти определят правила изменения назначения жилья для конкретного населенного пункта. В утвержденных на 2018 год региональных правилах местные власти квалифицируют изменение статуса жилья как административную услугу гражданам. Порядок перевода, списки требуемых документов и ограничения в региональных правилах в целом аналогичны. Различия в правилах для конкретных городов касаются сроков, в которые власти рассматривают и утверждают заявку на смену целевого назначения объекта.

Перевод в жилой фонд помещения в многоэтажном жилом доме

Собственник при переводе в нежилой фонд вправе реконструировать квартиру для выбранной коммерческой деятельности. Чтобы перевести квартиру из нежилого фонда в жилой, ее владелец обязан доказать, что помещение пригодно для проживания, и оборудовано системами:

Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис.

Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов:

1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают.

2. Копию паспорта владельца помещения.

3. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.

4. Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект перевода.

5. Копию технического паспорта помещения, заверенную владельцем.

6. В случае поведения перепланировки — ее проект, заверенный лицензированным проектантом. Проектная документация должна включать план этажа, на котором расположен объект и поэтажный план дома.

7. Фотографии помещений квартиры. Фотофиксация позволит одобрить перевод жилой квартиры и определить — нужна реконструкция помещения или для возврата жилого статуса из него можно убрать офисную мебель и завезти жилой гарнитур.

Заявление владельца квартиры и пакет документов из центра административных услуг поступают в департамент градостроения и архитектуры местного органа власти. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают перевод или отклоняют заявление. Разрешение или отказ поступают в центр административных услуг, а оттуда — заказчику.

Департамент объясняет причины отказа в письменном виде. Этот документ служит основанием для судебного иска заказчика с требованием обжаловать решение департамента.

Перевод в жилой фонд нежилого помещения в многоквартирном доме проводят по правилам, аналогичным для квартиры коммерческого использования. Обязательное условие — предоставить проект реконструкции жилья.

Перевод в жилой фонд жилища на дачном или садовом участке

Владельцы имеют право перевести в жилой фонд здание, расположенное на принадлежащем им участке. Для этого здание должно быть оборудовано по требованиям ГСН для помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Сооружение должно отвечать таким требованиям:

— оборудовано коммуникациями и системами жизнеобеспечения в соответствии с требованиями ГСН для малоэтажных зданий;

— несущие стены и конструкции должны соответствовать требованиям ГСН для малоэтажных зданий;

— жилая часть здания и фундамент должны иметь гидроизоляцию в соответствии с требованиями ГСН.

Для перевода в жилой фонд владелец здания подает в местный центр административных услуг заявление и такой набор документов:

— заявление об изменении назначения объекта недвижимости;

— свидетельство о праве собственности на участок, на котором расположен объект;

— свидетельство о праве собственности на здание;

— акт технического осмотра, который подтверждает, что сооружение оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для постоянного проживания.

Рассмотрение и утверждение заявления о переводе в жилой фонд здания на садовом или дачном участке власти проходит так же, как в случае перевода квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах.

Выяснить особенности перевода квартир из нежилого фонда в жилой и расспросить тех, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.

Этапы проведения работ

Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

  • экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
  • технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
  • заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
  • заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
  • справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
  • согласие собственников соседних квартир;
  • документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
  • выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
  • проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Третий этап – регистрация изменений в УФРС.

Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда

Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход. Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.

Когда можно обойтись без перевода

При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:

  • нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
  • все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
  • нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018

С экономической точки зрения коммерческая недвижимость может быть значительно выгоднее, чем использование квартиры подобной площади. Но специальные органы не всегда дают согласие собственникам, изменив при этом принадлежащее помещение. На начальном этапе придется перевести жилую недвижимость в нежилую не только с властями, но и с соседями, которые обязаны с вами согласовать переоборудование офиса. Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями.

Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция

Жилищный кодекс Российской Федерации самостоятельно регулирует базовый документ. Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться. К компетенции можно отнести решение подобного вопроса, который раскрывает обязанности и права заинтересованных лиц.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое

Статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что орган местного самоуправления обязан принять соответствующие документы в области жилищных отношений. Кроме того, муниципальная власть реализует за собой это право, способно установить собственные правила и текущее законодательство.

Список документов 2018

Для перевода потребуется следующий перечень документов на 2018 год:

  • Заявление. Здесь указывается обязательство и причина совместно с собственником недвижимости;
  • Свидетельство или договор о праве собственности;
  • Технический паспорт жилой площади из БТИ, в том числе эксплуатация квартиры, включая поэтажный план текущего жилья;
  • Свидетельство или договор о праве собственности;
  • Соответствующая выписка из домовой книги. В квартире никто проживать не должен. Ни постоянно, ни временно;
  • Справка из ЖЭКа, где описывается недвижимость, которая находится с квартирой на одном и том же этаже;
  • Справки от санитарной и пожарной инспекции о состоянии жилой площади;
  • Технический протокол на обслуживание дома, который выдается соответствующей организацией.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое и нежилого в жилое

Существуют определенные правила по переводу из жилого в нежилое помещение. Уполномоченное лицо или же собственник соответствующей недвижимости представляет в орган местного самоуправления представляет соответствующие документы. Помимо этого, этот перечень считается закрытым. Исходя из этого осуществляющий подобные действия орган не вправе требовать предоставление ряда документов, которые не указаны в списке выше.

Помощь в переводе жилого помещения в нежилое

Существуют профессиональные юристы и опытные специалисты, которые смогут в оперативном порядке оформить перевод квартиры в нежилую собственность под различные рассматриваемые вами целями. Для осуществления этого процесса необходимо получить согласие, а также разрешение в представленных ниже организациях:

  • Отдела архитектуры и градостроительства;
  • Отдела МЧС за пожарным надзором;
  • Санитарной станции города;
  • Управления МВД;
  • Различных коммунальных организаций, которые ответственны за работу.

Нужно получить согласие всех проживающих в доме жителей. Они должны предоставить этот документ в письменном виде.

Форма решения о переводе жилого помещения в нежилое

Существуют различные формы решения о конвертации. Местные органы власти могут отказать в осуществлении процедуры. Документ может быть получен лично или по электронной почте. В зависимости от того, что было указано при подаче заявления. Подобное уведомление может быть отправлено доверенному лицу.

Куда подавать документы на перевод жилого помещения в нежилое?

Хотите перевести собственную недвижимость в предпринимательскую деятельность? Обратитесь в жилищный фонд вашего города и Департамент жилищной политики. Подобное действие возможно при соблюдении ряда условий. Недвижимость должна быть пустой, непригодной для проживания и не являться раздельной частью для проживания. Конвертация не осуществляется без обеспечения согласия и если отсутствует техническая возможность оборудовать его под офис или иную предпринимательскую деятельность.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в 2018

Необходимо обратиться в комиссию по управлению и приватизации жилищным фондом. По своей формуле она должна рассчитать стоимость проведения процедуры. Точная цена может зависеть от ряда особенностей к каждому отдельному случаю. Только после анализа предоставленных документов и проведенной консультации можно озвучить конечную стоимость проведения подобного процесса.

Судебная практика

Перепланировка или перевод из жилой в нежилую квартиру должен проводиться согласно Российскому законодательству. Это нужно согласовать с органом местного самоуправления в соответствии с нормами 26 Жилищного кодекса РФ. Уменьшение имущества во многоквартирном доме осуществляется лишь с учетом согласия собственников текущих помещений. Помимо этого, статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает ряд решений по осуществлению этого процесса.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое

Недвижимость, к которой относятся многоквартирные дома, частные коттеджи, таунхаусы, офисные здания, гостиницы, торговые центры и другие объекты, классифицируют на те, где люди проживают, а также на те, где они ведут коммерческую, административную или социальную деятельность.

Поэтому возникли такие понятия как жилая и нежилая недвижимость.

Подводные камни законодательства

Бесспорно, что законодательство четко регламентирует использование жилых объектов и помещений, оно же и определяет правила, дающие возможность владельцам переводить нежилые в жилые объекты.

Основные документы:

  1. Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 года Глава 3 (внесены изменения и дополнения).
  2. О действиях органов местного самоуправления в случае перевода нежилого помещения в жилое п.13 Постановления Правительства РФ №1532 от 31.12.2015 года.
  3. Гражданский кодекс РФ ч.1 – 4 (с изменениями и дополнениями).
  4. Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 года.
  5. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 Часть II.

Законодательно переводом одной формы собственности в другую занимаются органы местного самоуправления.

Случаи возникновения преобразований

Прецеденты преобразования одной формы недвижимости в другую возникают довольно часто, но менее проблематично выполнить процедуру перевода той квартиры, где проживали владельцы в объект, в котором будет проводиться какая-либо хозяйственная деятельность, чем наоборот.

Такая необходимость возникла сегодня у многих людей. Это связано с их отказом осуществлять предпринимательскую деятельность в современных экономических условиях. Конечно, подобные факты также существуют, они определяются различными обстоятельствами. Причины скорее экономического характера, чем какие-либо иные. Так перенасыщение рынка объектами торговли прямо влияет на возникновение обстоятельств, по которым предприниматели отказываются от ведения подобного рода деятельности. В противовес этому сегодня большой спрос на жилье со стороны населения.

Например, обладатель офиса получил его по наследству или по акту дарения, но желает иметь жилье для собственного проживания так как не намерен осуществлять коммерческую деятельность.

Еще пример, частный магазин на первом этаже в доме с множеством квартир, который ранее был перепланирован, например как торговая точка. Предприниматель обанкротился, а её владелец не имеет возможности восстановить торговлю и продолжать вести бизнес, потому что сам нуждается в жилье.

Другой вариант: после запроса органов местного самоуправления неожиданно для хозяев нежилой недвижимости выясняется, что данное помещение не соответствует требованиям вышеуказанного документа п.5., оно должно использоваться только для проживания граждан.

Последний вариант: государственные органы местного самоуправления дали отказ по данной процедуре. Вследствие этого перевод не может быть осуществлён. Поэтому существуют законный порядок перевода одной формы недвижимости в другую.

Правила осуществления процедуры

Условия преобразований:

  1. Права собственности должны быть у одного заявителя, либо возникает необходимость снятия обременения прав других собственников или их согласие (письменно и нотариально заверенное) на данную манипуляцию. Заявитель или заявители юридически вправе предоставить возможность заниматься данным вопросом уполномоченному лицу.
  2. Объект должен соответствовать нормам, регламентирующим вышеуказанным п. 4.
  3. Владелец данной формы недвижимости не имеет задолженности по каким-либо коммунальным услугам. Имущество не может быть заложенным под заём в банке, либо быть арестованным судебным постановлением.
  4. Любая форма собственности, где возможно проживание, либо ведение хозяйства должна отвечать санитарно-гигиеническим нормам, а также нормам пожарной безопасности.
  5. Обычно нежилое имущество находится в многоквартирном доме, тогда при переводе его в жилой объект должна быть осуществлена перепланировка территории с возможностью прохода будущих жильцов в квартиру через подъезд. Также необходимо демонтировать отдельный вход, если он был сконструирован ранее снаружи дома, привести фасад под единообразный вид.

Могут ли отказать

Случаи отказа:

  1. Имеется кредиторская задолженность, долги за услуги ЖКХ, наложен арест, иные обременения.
  2. Заявитель не имеет прав на собственность.
  3. Совладельцы не дали письменного заверенного нотариального согласия на подобные действия.
  4. Помещение не пригодно для проживания.
  5. Владелец не может провести перепланировку, привести в соответствие нормативным документам имеющееся имущество, либо перепланировка осуществлялась незаконным путем.
  6. Документы на недвижимость оформлены ненадлежащим образом.
  7. Обнаружилось, что территория нежилой недвижимости сдана в аренду, а её срок ещё не истек.
  8. В случае если офис, здание, объект признан аварийным, ветхим и его износ составляет более 70%.

Последовательность действий

Владелец подготавливает, собирает необходимые документы, которые предоставляет в органы местного самоуправления лично или через МФЦ.

Требование к принимающей стороне:

  • соответствующий орган не имеет права требовать иные документы кроме тех, что перечислены ниже;
  • документальные бумаги или их электронные версии, указанные в п. 2 – 4 данная сторона рассматривает через Единый государственный реестр недвижимости, если таковые имеются;
  • возможен как электронный, так и бумажный документооборот;
  • рассмотрение заявлений осуществляется по срокам, установленным нормами по рассмотрению официальных заявлений в государственные структуры, а именно в течение 45 дней с момента их подачи;
  • заявителю выдается письменная расписка о получении заявления с перечислением документальных бумаг;
  • в течение 3 рабочих дней после вынесения решения о разрешении либо отказе в проведении перевода должно быть отправлено письменное и электронное уведомление по тому адресу, который указан собственником;
  • такие действия должны быть осуществлены по отношению к владельцам квартир, примыкающим к имуществу заявителя, при условии положительного решения.

Необходимый пакет документов

При обращении в государственный орган для оформления процедуры перевода заявитель должен при себе иметь:

  1. Написанное заявление по форме, которую предоставляет принимающая сторона.
  2. Копии подлинников или сами подлинники, заверенные нотариально о правах собственности на имущество, подвергающиеся переводу.
  3. Технический паспорт.
  4. План многоквартирного дома по этажам.
  5. Если существует необходимость перепланировки переводимого имущества, то передается план перепланировки с указанием сроков выполнения работ и их перечень. Перед осуществлением реконструкции стоит договориться в письменной форме с соседями о возможности перепланировки территории, в случае затрагивания имущества других людей, пользующихся общедомовой территорией.
  6. Нотариально заверенную согласованную документацию.
  7. После проведения работ необходимо предоставить новый технический паспорт, выполненный в БТИ.

Далее хозяину нужно дождаться окончания административных проверок его документов. После положительного необходимо приступить к работам по реконструкции помещения.

Затем вновь необходимо обратиться в МФЦ или напрямую к органам власти, представить документ из п. 7. Далее пригласить приемочную комиссию, уполномоченную составить акт завершения переустройства. Данный акт будет подтверждающим протоколом, на основании которого данное помещение можно использовать как жилое.

Такие же акты должны быть составлены комиссиями: пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям. Значит, стоит обратиться в пожарно-надзорные органы, Роспотребнадзор с прошением об осуществлении данной процедуры. Далее собственник имущества обращается в Ростреестр либо многофункциональный центр с запросом о возможности получения правоустанавливающих документов на «вновь» обретенную жилплощадь.

Старое свидетельство о праве на недвижимость погашается и считается недействительным.

Стоимость процедуры

Если говорить о финансовой стороне данного вопроса, то все зависит от ряда обстоятельств и причин, которые могут способствовать либо мешать этому процессу.

Все зависит от количества вышеуказанных действий: документы готовы как говориться «под ключ», то и затраты будут минимальными; требуется их подготовка, то денежные расходы возрастут; необходимо выполнить еще перепланировку, то важно позаботиться о финансировании этой стадии.

Расценки зависят от коммерческих запросов тех органов и компаний, куда придется обращаться. Кроме государственных учреждений, где служащие обязаны работу выполнить бесплатно.

На цену влияет региональная политика и рынок недвижимого имущества.

Таким образом, основываясь на законодательстве и зная административный регламент, каждый собственник не только имеет право перевести нежилое помещение в жилое, но и имеет возможность сделать это грамотно. Правильно оформив документы, выполнив всевозможные действия, согласованные с государственными структурами, он беспрепятственно будет иметь законную жилплощадь. Важно четко продумывать собственные шаги и, если необходимо, обращаться за консультацией к профессионалам.

О правилах проведения процедуры перевода нежилых помещений в жилые смотрите в следующем видеосюжете:

Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

Вы собрались перевести нежилое помещение в жилое? В таком случае нужно выяснить, какие правила осуществления процедуры установлены законодательством Российской Федерации.

Определим, куда обращаться, какие справки в 2018 году готовить, за что платить и как долго ждать разрешения.

Некоторые дома имеют помещения, которые не предназначены для проживания. Это офисы, склады и т. д. Есть такие сооружения в многоквартирных домах и в зданиях в частном секторе.

И чтобы стать владельцем комнат, что располагаются в нежилом здании, не достаточно просто жить в данном доме.

Необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое. При этом стоит соблюдать ряд правил, которые мы и рассмотрим далее.

Общие моменты

Жилыми считают те помещения, что являются изолированными, относятся к недвижимому имуществу и пригодны по техническим и саннормам для постоянного проживания. Но можно ли говорить о переводе нежилой постройки в статус жилой.

Что нужно знать

При застройке города строительные компании не могли предугадать, какова будет потребность в нежилой недвижимости. И все чаще нежилые объекты пытаются перевести в жилые.

Могут возникать такие ситуации – у завода есть нежилой объект, который отвечает требованиям проживания. И начальство решает передать его своим сотрудникам и их семьям.

В данном случае есть возможность переоборудовать помещение в общежитие, если будут выполнены все необходимые условия.

Но помимо этого для перевода нежилого помещения в жилое стоит знать законодательные нормы.

Основные условия для перевода:

  • не должно быть обременений;
  • объект должен отвечать требованиям для жилых помещений – обязательно наличие вспомогательных комнат (ванны, туалета, кухни).

Владельцу придется переоборудовать сооружение, и только тогда переводить его в фонд жилой недвижимости.

С какой целью проводится процедура

Еще с конца 20 столетия ИП начали скупать квартиры на первых этажах и обустраивать в них офисы, магазины и т. п.

А сейчас отмечается обратная тенденция – все больше граждан желают перевести нежилой объект в жилой. Объяснить это можно тем, что стали популярны квартиры-студии.

Хотя это не единственная причина. Иногда предприятия осуществляют перевод помещений, чтобы предоставить своим сотрудникам жилье. Многим не хватает жилых квадратных метров.

И поэтому не удивительно, что переустраиваются лоджии, балконы, расширяются жилые зоны за счет технических помещений, обустраиваются дома в садоводческих товариществах.

Но каждое такое переустроенное недвижимое имущество должно быть оформлено согласно законодательству. Если помещение не будет зарегистрировано, владелец не сможет прописаться.

Да и при переводе объекта в жилой фонд можно потратить меньше на 15-20 %, чем при покупке обычной квартиры.

Правовая база

При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит опираться на положения статей 22—24 Жилищного кодекса России.

Необходимо также учитывать положения:

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме? Данный вопрос стоит решать в уполномоченном органе.

Но для начала нужно:

Заявка будет рассматриваться полтора месяца, после чего вы получите ответ и соответствующее свидетельство.

Порядок обмена 2х комнатной квартиры на частный дом, читайте здесь.

Не получится перевести в жилое то помещение, которое находится в собственности временно. Ипотека или аренда – это случаи, которые исключают возможность переустройства объекта для проживания и соответствующего оформления.

Заявитель должен подтвердить:

Перечень необходимых документов

Чтобы перевести нежилой объект в жилой, готовят такие справки:

  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
  • план объекта и техническое описание;
  • поэтажный план здания;
  • проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
  • паспорт заявителяю

Это исчерпывающий перечень, который не может быть дополнен специалистами. Хотя в Москве иногда просят поднести и такие справки:

  • учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
  • протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
  • доверенность, если от вашего имени действует представитель;
  • решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
  • проект фасада;
  • заключение из отделения Роспотребнадзора;
  • проекты электроснабжения, расчета шума;
  • заключения ОПС, АПУ;
  • согласование с балансосодержателем здания и т. д.

О получении документации должностное лицо уполномоченного органа выдаст расписку.

Уполномоченные лица самостоятельно могут получить данные о правоустанавливающей документации, поэтажном плане, получить выписку из техпаспорта, документ органа техучета о состоянии помещения.

Куда обращаться

Уполномоченная инстанция – органы местного самоуправления. В большом городе данную функцию выполняют представители администрации районов, а в маленьком – исполнительный и районный совет.

В отдельных регионах переводом в жилой фонд занимается:

  1. Управление жилищного фонда департамента муниципального владения.
  2. Департамент хозяйства города.
  3. Департамент проектирования и согласования.
  4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Порядок действий

При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит учитывать такие рекомендации:

После длительного ожидания ответа насчет перевода помещения, вам на руки придет уведомление.

В нем будет отражены сведения такого плана:

  • какое помещение, адрес, кто собственник;
  • решение – отказывают или разрешают переводить;
  • перечень специальных условий – проведение реконструкции, реставрации, переустройства и т п.

Никакой специальный документ о переводе не нужен. Уведомления достаточно. Но после его получения придется похлопотать, так как:

  • нужно переустроить помещение;
  • подготовить экспликацию в БТИ, внести правки в общий план сооружения;
  • оформить свидетельство о праве собственности, после чего можно считать процесс завершенным.

Отказ уполномоченных органов возможен, если:

  • не поданы все необходимые документы;
  • документы подавались в инстанцию, которая не имеет полномочий для принятия подобных решений;
  • не выполнялись условия ст. 22 ЖК при переводе помещения;
  • проект переустройства не соответствует требованиям законодательных актов.

Сколько это стоит (цена)

Разберемся, какая стоимость перевода нежилого помещения в жилое. Вам придется потратить не только время на прохождение процедуры перевода, но и немало средств.

Нужно платить за:

  • проведение представителем БТИ перерасчета нежилого здания (обязательно уплачивается его стоимость);
  • подготовку техпаспорта;
  • начисленные налоги НДФЛ;
  • подготовку свидетельство (государственную пошлину);
  • предоставленные услуги работника нотариальной конторы, который будет заверять справки, оформлять доверенность;
  • подготовку проекта для проведения перепланировки или переустройства.

Но окончательную сумму назвать сложно. К примеру, БТИ, проводя перерасчет, будет учитывать характеристики здания и объемы работ. Да и не устанавливается конкретная цена за проект.

При получении выписки из ЕГРН нужно перечислить 300-750 рублей (в зависимости от того, бумажный документ необходим или электронная версия). Примерные расходы – 200-250 тыс. рублей.

Судебная практика при переводах

Рассмотрим несколько дел. Гражданин подает иск в суд, чтобы обязать префектуру перевести в жилую недвижимость помещение, которое он занимает.

Данное лицо несколько лет живет в помещении, что является электрощитовой. Вторая комната используется в качестве санузла.

Судья отказывает в удовлетворении требований, так как гражданин не вправе требовать перевода помещения (не имеет прав собственности).

Рассмотрим другой пример. ООО обращается в суд, чтобы оспорить отказ в переводе нежилого объекта.

Видео: перевод помещений из нежилых в жилые

Суть дела такая – ООО является владельцем встроенного помещения и провело перепланировку, получило техпаспорт на жилой объект.

После подачи заявления на перевод в жилой фонд уполномоченный орган отказывает, утверждая, что процедура должна быть выполнена сначала.

Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку на момент подачи заявления на перевод изменились законодательные требования к компании, что готовит проекты, и они уже не соответствуют нормам.

Еще один случай. Гражданин имеет в собственности нежилой объект на техническом этаже дома.

Администрация отказала в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку нет доступа к лифту. Владелец считает такое мнение не обоснованным, поскольку есть лестница.

Суд согласился с истцом, так как иные коммуникации обустроены и можно обеспечить функционирование комнат по назначению. При этом не возникает угрозы для иных жильцов здания и самого собственника.

Что это товарищество собственников жилья, читайте здесь.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24, смотрите здесь.

Как видите, суд при рассмотрении дел может принимать решение как в пользу собственника недвижимости, так и в пользу административного органа.

Все зависит от ситуации. Поэтому важно внимательно изучать законодательные нормы. Если не будет нарушений закона, то вполне можно рассчитывать на успешный исход при оспаривании отказов.

Что же нужно помнить? Если вы собрались перевести недвижимость в жилое помещение, взвесьте все «За» и «Против». Учитывайте, что процедура довольно дорогостоящая, да и хлопотная.

Уполномоченные органы тщательно следят за тем, чтобы были соблюдены все правила, законы и нюансы переустройства, перепланировки и документального оформления.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2018 году: пошаговая инструкция

Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое.

Чем жилое помещение отличается от нежилого?

Для начала разберемся с терминологией. Итак, что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого?

В ст. 15 и ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано, что под жилым помещением понимается объект недвижимости, который:

  • Предназначен для постоянного проживания граждан(т.е., является местом, где постоянно или преимущественно проживают люди);
  • Пригоден для постоянного проживания граждан(т.е., отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации).

Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

В свою очередь, нежилым помещением считается недвижимость, которая используется в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целях.

Условия перевода нежилого помещения в жилое в 2018 году

Теперь поговорим об обстоятельствах, при которых возможен перевод из нежилого помещения в жилое.

Согласно положениям ст. 22 ЖК РФ переход помещения в другую категорию возможен при соблюдении следующих условий:

  • Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения(или его представитель — по нотариальной доверенности);
  • Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений(или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
  • Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц(например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).

Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте заявление

На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:

  • Наименование органа, в которое подается заявление;
  • Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  • Место нахождения нежилого помещения;
  • Сведения о собственнике жилого помещения;
  • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 2: подготовьте документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя(при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • Технический план нежилого помещения;
  • Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения(если помещение не соответствует требованиям законодательства).

Шаг 3: обратитесь в уполномоченный орган

После того как все документы будут собраны, вам необходимо обратиться в местный Департамент городского имущества — ваше обращение зарегистрируют и выдадут вам соответствующую расписку.

Шаг 4: дождитесь решения о переводе нежилого имущества в жилое

В течение 48 дней Департамент должен рассмотреть ваше обращение и принять решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении вашей просьбы.

Шаг 5: получите выписку из ЕГРН

Если чиновники приняли решение о переводе нежилого помещения в жилое, соответствующая информация автоматически отправляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения имущества.

Далее, в течение 15 рабочих дней, служба вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чем уведомляет собственника в течение следующих 5 рабочих дней.

Далее вам остается только обратиться в соответствующее отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое в 2018 году?

В соответствии с положениями ст. 24 ЖК РФ собственник может получить отказ в переводе нежилого помещения в жилое, если:

  • Заявитель представил в уполномоченный орган неполный пакет документов;
  • Заявитель представил документы в ненадлежащий орган;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства.

Обратите внимание! Решение об отказе должно быть направлено заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Смотрите еще:

  • Оформление квартиры под нежилое помещение Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи […]
  • Ук рф ст 3222 3223 § 1. Общая характеристика преступлений против порядка управления Родовым объектом преступлений, предусмотренных в гл. 32 УК РФ, являются общественные отношения, обеспечивающие нормальное функционирование органов […]
  • Украина выплаты на второго ребенка Бюджет 2019: как изменятся выплаты на детей "КП в Украине" продолжает анализ отдельных положений главной сметы страны. Размер пособия при рождении ребенка в следующем году менять не собираются. Как и в этом году, […]
  • Государственная жилищная инспекция магаданская область официальный сайт Жилищная инспекция в Магаданской области Адрес: 685000, г Магадан, ул. Портовая, д. 8 Телефон: 8-4132-648579, 8-4132-648580 График приема: понедельник - пятница с 9-00 до 18-00; перерыв на обед с 12-30 до 14-00 […]
  • Украли посылку aliexpress Украли посылку от AliExpress Заранее прошу прощения, если пишу не в ту тему. Господа модераторы - перенесите пожалуйста в правильный раздел. Ситуация в следующем. В начале июня я заказал телефон. Добрался он до меня […]
  • Украина выплаты за второго ребенка в 2016 году Единый размер выплаты при рождении ребёнка в Украине с 1 июля 2014 года увеличен до 41 280 грн. Кабинет Министров Украины с 1 июля 2014 года установил единый размер помощи при рождении ребёнка — 41 280 грн. (раньше был […]
admin

Обсуждение закрыто.